Tính toán chi phí cải tạo nhà đơn giản chỉ 4 bước


Tư vấn

Cải tạo nhà là một dự án lớn có thể mang lại nhiều lợi ích, từ nâng cao giá trị tài sản đến cải thiện chức năng và thoải mái. Tuy nhiên, trước khi bắt đầu bất kỳ dự án cải tạo nào, điều quan trọng là phải hiểu hết các chi phí liên quan. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về các yếu tố của chi phí cải tạo nhà, cách tự lập ngân sách và những cách để tiết kiệm tiền khi sửa chữa.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà

Quy mô và phạm vi của dự án

Quy mô và phạm vi của dự án cải tạo nhà là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí. Những dự án cải tạo toàn bộ nhà thường tốn kém hơn nhiều so với những dự án nhỏ hơn, như cải tạo nhà bếp hoặc phòng tắm.

Ví dụ, nếu bạn muốn cải tạo toàn bộ ngôi nhà có diện tích 200m2, với việc sửa chữa trọn gói căn nhà như: thay đổi bố trí, xây tường, ngăn phòng, nâng tầng nhà, sửa chữa mái nhà và thay đổi hệ thống điện nước,….Chi phí có thể lên tới hàng trăm triệu đồng. Ngược lại, nếu bạn chỉ muốn sửa nhà bếp với diện tích khoảng 20m2, chi phí sẽ thấp hơn đáng kể, chỉ khoảng vài chục triệu đồng.

Vật liệu

Chi phí vật liệu cũng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà. Chất lượng và loại vật liệu được sử dụng sẽ quyết định mức giá khác nhau.

Ví dụ, nếu bạn muốn sử dụng gạch men cao cấp nhập khẩu cho lát sàn nhà, chi phí sẽ cao hơn rất nhiều so với việc sử dụng gạch men bình dân trong nước. Tương tự, nếu bạn muốn sử dụng đá granite nhập khẩu cho bề mặt bàn bếp, chi phí sẽ cao hơn đáng kể so với việc sử dụng đá hoa cương trong nước.

Nhân công

Chi phí nhân công cũng là một yếu tố lớn ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà. Tiền công của thợ thủ công khác nhau tùy theo khu vực, kinh nghiệm và tay nghề.

Ở các thành phố lớn như Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh, chi phí nhân công thường cao hơn so với các vùng ngoại thành hay nông thôn. Ngoài ra, nếu bạn thuê các thợ thủ công có kinh nghiệm và tay nghề cao, chi phí cũng sẽ cao hơn so với việc thuê các thợ mới vào nghề.

Chi phí nhân công ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà

Giấy phép

Một số dự án cải tạo nhà yêu cầu phải có giấy phép xây dựng hoặc sửa chữa từ cơ quan chức năng địa phương. Chi phí để xin giấy phép này có thể dao động từ vài trăm nghìn đồng đến vài triệu đồng, tùy thuộc vào quy mô và loại dự án.

Ví dụ, nếu bạn chỉ cải tạo phòng tắm hoặc sửa nhà bếp, việc xin giấy phép có thể đơn giản hơn và ít tốn kém hơn. Tuy nhiên, nếu bạn cải tạo toàn bộ ngôi nhà hoặc thay đổi cấu trúc của tòa nhà, bạn có thể phải nộp hồ sơ chi tiết hơn và trả phí cao hơn.

Địa điểm

Địa điểm của ngôi nhà cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí cải tạo. Chi phí cải tạo thường cao hơn ở các thành phố lớn và đô thị so với các vùng nông thôn.

Nguyên nhân chủ yếu là do chi phí nhân công, vật liệu và chi phí vận chuyển đều cao hơn ở các thành phố lớn. Ngoài ra, các quy định về xây dựng và yêu cầu về giấy phép cũng có thể khác nhau giữa các khu vực, dẫn đến sự khác biệt về chi phí.

>> Xem thêm: Công ty cải tạo nhà uy tín chuyên nghiệp tại Hà Nội

Cách lập ngân sách cho dự án cải tạo nhà

Xác định phạm vi của dự án

Bước đầu tiên trong việc lập ngân sách cho dự án cải tạo nhà là xác định rõ ràng những phòng hoặc khu vực nào cần cải tạo và mức độ cải tạo bạn mong muốn. Điều này sẽ giúp bạn ước tính được quy mô của dự án và các công việc cần thực hiện.

Ví dụ, nếu bạn muốn cải tạo toàn bộ nhà bếp, hãy xác định rõ ràng xem bạn sẽ thay đổi bố trí, thay mới tủ bếp, lát sàn mới, sửa chữa hệ thống điện nước hay chỉ sơn lại tường. Mỗi công việc này sẽ ảnh hưởng đến chi phí khác nhau.

Nghiên cứu chi phí vật liệu

Sau khi đã xác định phạm vi của dự án, bước tiếp theo là nghiên cứu chi phí vật liệu. Hãy liệt kê tất cả các vật liệu cần thiết cho dự án, từ gạch men, xi măng, gỗ đến đồ điện, vòi nước, bồn rửa, v.v.

Tiếp đó, hãy liên hệ với các nhà cung cấp vật liệu xây dựng địa phương để có được báo giá chi tiết. Đừng quên so sánh giá cả từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tìm được mức giá tốt nhất.

Thu thập báo giá nhân công

Chi phí nhân công là một phần quan trọng trong ngân sách cải tạo nhà. Hãy liên hệ với các thợ thủ công địa phương, như thợ xây, thợ sơn, thợ điện, thợ nước, v.v. để thu thập báo giá chi tiết.

Khi thu thập báo giá, hãy đảm bảo rằng bạn hiểu rõ phạm vi công việc được bao gồm và bất kỳ chi phí bổ sung nào có thể phát sinh. Đừng ngần ngại đàm phán để có được mức giá hợp lý nhất.

Tính toán chi phí giấy phép

Nếu dự án cải tạo nhà của bạn yêu cầu phải có giấy phép xây dựng hoặc sửa chữa, hãy liên hệ với cơ quan địa phương để ước tính chi phí giấy phép. Chi phí này có thể bao gồm phí nộp hồ sơ, phí kiểm tra và phí giám sát công trường.

Đừng quên tính toán chi phí này vào ngân sách dự án của bạn để tránh bất ngờ về tài chính sau này.

Tạo khoản dự phòng

Cuối cùng, hãy lưu ý rằng luôn có những chi phí bất ngờ có thể phát sinh trong quá trình cải tạo nhà. Vì vậy, điều quan trọng là phải tạo ra một khoản dự phòng trong ngân sách của bạn.

Thông thường, khoản dự phòng được khuyến nghị là ít nhất 10% của tổng ngân sách dự án. Điều này sẽ giúp bạn đối phó với bất kỳ vấn đề bất ngờ nào có thể xảy ra, như sự cố về vật liệu, công việc bổ sung hoặc trì hoãn dự án.

Tính toán và tham khảo chi phí nguyên vật liệu trên thị trường

>> Đọc bài viết: Các chi phí cần thiết khi sửa nhà cấp 4

4 bước để tự tính toán chi phí sửa nhà

Có lẽ bạn đã ước lượng sơ sơ trong đầu khi cải tạo nhà sẽ phải chi bao nhiêu rồi đúng không? Nếu bạn muốn tính toán chính xác hơn, cụ thể hơn thì có thể làm theo các bước sau:

Bước 1: Xác định các hạng mục cải tạo

Bước đầu tiên khi tính toán chi phí đó chính là xác định các hạng mục sửa chữa cải tạo. Bạn muốn sửa những gì cho ngôi nhà của mình? Sơn lại nhà, xây thêm tường, ngăn phòng, bố trí lại không gian, lắp đặt cửa kính, vách kính hay hơn thế nữa? Hãy liệt kê nó thành bảng và bắt đầu bước tiếp theo: tính toán khối lượng thi công.

Bước 2: Tính toán khối lượng thi công

Tại bước này, bạn cần tính toán khối lượng/kích thước/diện tích dự định sẽ thi công như: sơn bao nhiêu mét vuông, lắp mấy bộ cửa, nội thất sử dụng có kích thước bao nhiêu…..

Bước 3: Áp dụng đơn giá từng hạng mục

Sau đó, bạn áp dụng đơn giá hạng mục xây dựng đã liệt kê mà nhà thầu cung cấp, hoặc bạn tự tìm kiếm vào bảng dự toán trước đó. Như vậy là bạn đã có thể tính toán được chi phí cho từng hạng mục.

Bước 4: Tính tổng chi phí

Bước cuối cùng là tính tổng chi phí tất cả các hạng mục là bạn đã có một con số cụ thể rồi. Tuy nhiên, hãy chắc chắn rằng bạn đã liệt kê đầy đủ các hạng mục cần thi công cũng như dành một khoản phí phát sinh cho việc sửa chữa nhé.

Lưu ý rằng, chi phí bạn tự tính toán chỉ là sơ bộ. Chi phí thực tế nhà thầu đưa ra sẽ có sự thay đổi tùy thuộc vào giá cả thị trường, yêu cầu và mong muốn của gia chủ, kỹ thuật thi công, hạng mục thi công bổ sung và các yếu tố khác liên quan. Như bạn muốn thay cửa gỗ bằng cửa nhôm kính thì các chi phí liên quan đến hạng mục này sẽ là: tháo cửa cầm cạnh (nếu bạn muốn tận dụng lại), chi phí cửa nhôm kính theo mét vuông, chi phí lắp đặt, chi phí phụ kiện cửa: khóa, tay cầm…..Để có được báo giá chính xác nhất, hãy liên hệ đơn vị thi công chuyên nghiệp để được hỗ trợ nhé. 

Bạn có thể tham khảo bản dự toán báo giá sửa chữa của Sửa Chữa Nhanh 24/7:

Mẫu dự toán chi phí sửa chữa chi tiết tại Sửa Chữa Nhanh 24/7

Những cách tiết kiệm tiền khi cải tạo nhà

Tự làm một số công việc

Nếu bạn có kỹ năng hoặc sẵn sàng học hỏi, bạn có thể tự thực hiện một số công việc cải tạo để tiết kiệm chi phí nhân công. Những công việc phổ biến như sơn tường, lát sàn hoặc lắp đặt tủ bếp đơn giản có thể do chính bạn thực hiện.

Tuy nhiên, hãy cẩn thận khi tự thực hiện các công việc liên quan đến điện, nước hoặc cấu trúc nhà vì những công việc này có thể gây nguy hiểm nếu không được thực hiện đúng cách.

Sử dụng vật liệu cải tạo

Vật liệu cải tạo, hay còn gọi là vật liệu tái chế, có thể là một lựa chọn tiết kiệm chi phí cho các dự án cải tạo nhà. Những vật liệu này thường có giá rẻ hơn so với vật liệu mới nhưng vẫn đảm bảo chất lượng tốt.

Ví dụ, bạn có thể tìm kiếm các cửa hàng chuyên bán vật liệu cải tạo để mua gạch, gỗ, bồn tắm, vòi nước hoặc tủ bếp đã qua sử dụng với giá rẻ hơn.

Thuận lợi mua sắm

Hãy tận dụng các chương trình khuyến mãi và giảm giá từ các nhà bán lẻ vật liệu xây dựng. Nhiều cửa hàng thường có các chương trình giảm giá vào dịp lễ, cuối mùa hoặc khi có hàng tồn kho.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm kiếm các ứng dụng hoặc trang web so sánh giá để tìm được mức giá tốt nhất cho các vật liệu cần thiết.

So sánh nhiều báo giá

Luôn luôn so sánh báo giá từ nhiều nhà thầu trước khi thuê một người. Đừng chỉ dựa vào báo giá đầu tiên mà bạn nhận được, hãy tìm hiểu thêm về các lựa chọn khác để đảm bảo rằng bạn đang nhận được mức giá hợp lý nhất.

Ngoài ra, đừng quên đọc kỹ hợp đồng và hiểu rõ phạm vi công việc được bao gồm trước khi ký kết với bất kỳ nhà thầu nào.

Tận dụng các khoản trợ cấp và khoản vay

Một số chính quyền địa phương và tổ chức tài chính cung cấp các khoản trợ cấp hoặc khoản vay ưu đãi để hỗ trợ các dự án cải tạo nhà. Hãy tìm hiểu xem bạn có đủ điều kiện để nhận các khoản hỗ trợ này hay không.

Ví dụ, một số chương trình có thể cung cấp khoản vay lãi suất thấp hoặc trợ cấp một phần chi phí cải tạo nhà nếu bạn đáp ứng các tiêu chí nhất định, như mức thu nhập hoặc tuổi tác.

Kết luận

Cải tạo nhà có thể là một đầu tư lớn, nhưng đó cũng là một cách tuyệt vời để biến ngôi nhà của bạn thành một không gian sống đẹp hơn và thoải mái hơn. Bằng cách hiểu các yếu tố chi phí, lập ngân sách hiệu quả và tìm kiếm những cách để tiết kiệm tiền, bạn có thể đảm bảo rằng dự án cải tạo nhà của mình thành công về mặt tài chính và trang trí. Sửa Chữa Nhanh 24/7 chúc bạn thành công trong hành trình sở hữu ngôi nhà mơ ước của mình. 

5/5 - (1 bình chọn)
,

Có thể bạn quan tâm

Menu