Bạn đang tìm phương án thiết kế nhà vừa đẹp, vừa ở sướng, lại kiểm soát được ngân sách? Dịch vụ thiết kế nhà trọn gói chuyên nghiệp của Sửa Chữa Nhanh 247 không chỉ kiến tạo không gian sống thẩm mỹ, chuẩn phong thủy mà còn tối ưu hóa chi phí xây dựng. Cùng tìm hiểu thêm về dịch vụ của chúng tôi nhé!
Tại sao cần có bản vẽ thiết kế nhà trước khi xây?
Xây nhà mà thiếu bản vẽ chuẩn thì khác gì ra khơi không hải đồ, vẫn đi được nhưng rủi ro cao và rất tốn học phí.
Hình dung rõ ngôi nhà trước khi đặt viên gạch đầu tiên
Với công nghệ phối cảnh 3D hiện nay, bạn có thể hình dung ngôi nhà trước khi động thổ. Mọi chi tiết từ màu sắc, chất liệu đến cách ánh sáng tự nhiên len lỏi qua các ô cửa đều được mô phỏng chân thực. Điều này giúp bạn điều chỉnh kịp thời những gì chưa ưng ý, thay vì phải chấp nhận khi nhà đã xây xong.
Tối ưu công năng, không phí từng mét vuông
Đối với nhà phố diện tích hẹp như phổ biến tại Hà Nội, mỗi mét vuông đều quý giá. Bản vẽ mặt bằng chi tiết giúp kiến trúc sư tính toán chính xác từng centimet, bố trí không gian sống khoa học, đảm bảo thông thoáng và công năng sử dụng tối đa.
Kiểm soát chi phí đầu tư, giảm phát sinh
Bản dự toán xây dựng dựa trên bản vẽ thiết kế giúp bạn biết chính xác cần bao nhiêu xi măng, sắt thép, gạch ốp lát. Năm 2026, với giá vật liệu xây dựng biến động liên tục, việc tính toán sát sao này giúp tiết kiệm 15-20% tổng chi phí.
Đảm bảo kết cấu và an toàn vận hành
Tính toán kết cấu công trình không phải việc đơn giản. Móng nhà phải chịu tải trọng bao nhiêu, xà gồ đặt cách nhau bao xa, hệ thống điện nước bố trí như thế nào để đảm bảo an toàn theo TCVN mới nhất, tất cả đều phải thể hiện rõ trong hồ sơ thiết kế.
Thuận lợi pháp lý, đỡ mất thời gian thủ tục
Từ năm 2024, quy định về giấy phép xây dựng ngày càng chặt chẽ. Hồ sơ thiết kế đầy đủ, đúng quy chuẩn giúp bạn xin phép nhanh chóng, tránh tình trạng bị đình chỉ thi công. Khi hoàn công, có bản vẽ hoàn công khớp với thiết kế ban đầu, việc làm sổ hồng cũng thuận lợi hơn rất nhiều.
Các loại hình thiết kế nhà phổ biến hiện nay
Dưới góc nhìn thực chiến mỗi loại hình thiết kế nhà có một bài toán riêng về công năng, ngân sách và cách vận hành lâu dài. Cụ thể:
Thiết kế nhà cấp 4
Đặc điểm nổi bật của nhà cấp 4 là không gian mở, kết nối trực tiếp với thiên nhiên, chi phí xây dựng tiết kiệm.
- Đặc điểm & ưu điểm: Thi công nhanh, kết cấu gọn, chi phí đầu tư ban đầu hợp lý, bảo trì cũng nhẹ hơn nhà cao tầng.
- Phù hợp diện tích/ngân sách: Hợp lô đất ngang vừa đến rộng (thường ở ven đô/nông thôn), gia đình cần không gian sinh hoạt tập trung trên một mặt sàn, ngân sách trung bình.
Thiết kế nhà 1 tầng
Khác với nhà cấp 4 truyền thống, nhà 1 tầng hiện đại có thể kết hợp mái bằng hoặc mái lệch, tạo không gian sống đương đại hơn.
- Bố cục không gian hợp lý: Ưu tiên mặt bằng mở liên thông khách-bếp, giảm hành lang chết để tăng diện tích sử dụng thực.
- Tiện nghi cho gia đình nhiều thế hệ: Người lớn tuổi và trẻ nhỏ di chuyển an toàn hơn do không phụ thuộc cầu thang; vận hành sinh hoạt hằng ngày thuận tiện.
Thiết kế nhà 2 tầng
Đây là giải pháp tối ưu cho đất hẹp tại đô thị, đặc biệt phổ biến với mặt tiền 4-5m.
- Tối ưu đất hẹp: Tăng gấp đôi diện tích sử dụng trên nền đất nhỏ mà vẫn kiểm soát tốt chi phí xây dựng.
- Phân chia công năng rõ ràng: Tầng 1 cho không gian chung (khách, bếp), tầng 2 cho không gian riêng tư (phòng ngủ, làm việc), nhịp sống trong nhà tách bạch, dễ dùng.
Thiết kế nhà 3-4 tầng
Xu hướng phổ biến tại các khu đô thị Hà Nội như Ba Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân với giá đất cao. Mô hình này cho phép kết hợp kinh doanh tầng 1-2 và sinh hoạt gia đình tầng 3-4, tối đa hóa hiệu quả kinh tế.
- Giải pháp cho đất đô thị: Phù hợp lô đất mặt tiền nhỏ nhưng cần nhiều phòng chức năng; tận dụng chiều cao để mở rộng không gian sống.
- Kết hợp kinh doanh và ở: Có thể bố trí tầng 1 làm showroom/cửa hàng, các tầng trên để ở; cần xử lý tốt lối đi riêng, cách âm và phòng cháy ngay từ bản vẽ.
Thiết kế nhà ống
Đặc thù của đất hình chữ nhật dài với tỷ lệ mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn đòi hỏi giải pháp thiết kế khéo léo. Thách thức lớn nhất là ánh sáng và thông gió cho phần giữa nhà.
- Đặc thù đất hình chữ nhật: Mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn nên dễ thiếu sáng ở lõi nhà nếu bố trí không chuẩn.
- Giải pháp ánh sáng & thông gió: Ưu tiên giếng trời, thông tầng, sân trước/sân sau và cửa lấy gió đối lưu để nhà thoáng, giảm phụ thuộc điều hòa ban ngày.
Thiết kế nhà phố
Loại hình này tận dụng tối đa lợi thế mặt tiền để kinh doanh, thường kết hợp showroom, cửa hàng tầng trệt với không gian ở phía trên.
- Tận dụng mặt tiền: Mặt đứng cần hài hòa giữa thẩm mỹ, che nắng và nhận diện; vật liệu mặt tiền nên bền, dễ bảo trì.
- Kết hợp kinh doanh: Tổ chức công năng theo hướng linh hoạt: tầng trệt thương mại, tầng trên sinh hoạt; hạ tầng điện nước nên tách mạch để vận hành ổn định.
Thiết kế biệt thự
Không gian rộng rãi từ 200m² trở lên cho phép thiết kế sang trọng với đầy đủ tiện nghi như hồ bơi, sân vườn, garage riêng. Phong cách đa dạng từ tân cổ điển, hiện đại, nhiệt đới đến Nhật Bản tùy theo sở thích chủ nhà.
- Không gian rộng rãi, sang trọng: Thế mạnh là khoảng lùi, sân vườn và không gian đệm; công năng ưu tiên trải nghiệm sống, riêng tư và tiện nghi cao cấp.
- Phong cách đa dạng: Từ hiện đại, tân cổ điển đến Địa Trung Hải… nhưng cốt lõi vẫn là tỷ lệ kiến trúc chuẩn, vật liệu phù hợp khí hậu và công năng đúng người dùng.
Các phong cách thiết kế nhà được ưa chuộng nhất hiện nay
Năm 2026, xu hướng thiết kế nhà tại Việt Nam ngày càng đa dạng, phản ánh sự thay đổi trong lối sống và thẩm mỹ của người dân.
Phong cách Hiện Đại (Modern)
Ngôn ngữ thiết kế tập trung vào hình khối sắc nét, đường nét gọn gàng không rườm rà. Không gian mở là đặc trưng, phá bỏ ranh giới cứng nhắc giữa các khu vực chức năng. Vật liệu ưa chuộng là kính cường lực, bê tông kiến trúc, thép sơn tĩnh điện kết hợp gỗ công nghiệp ╰┈➤ Tôi thường tư vấn phong cách này cho khách hàng trẻ, yêu thích sự tối giản nhưng vẫn tiện nghi đầy đủ.
Phong cách Tân Cổ Điển (Neoclassical)
Sự kết hợp tinh tế giữa vẻ đẹp sang trọng cổ điển và nét phóng khoáng hiện đại làm nên sức hút đặc biệt. Thiết kế chú trọng tỷ lệ vàng trong bố cục, cột trụ mang tính biểu tượng, phào chỉ tinh xảo nhưng không rối mắt. Khác với tân cổ điển thập niên trước hơi nặng nề, phiên bản 2026 nhẹ nhàng hơn với gam màu pastel, trắng kem kết hợp ánh sáng tự nhiên.
Phong cách Tối Giản (Minimalism)
Triết lý “Less is more” được thể hiện triệt để trong mọi chi tiết. Không gian sống tập trung vào công năng thiết yếu, loại bỏ đồ đạc thừa thãi, gam màu trung tính như trắng, xám, be làm chủ đạo. Tôi nhận thấy xu hướng này phù hợp với nhịp sống hiện đại, giúp con người cảm thấy nhẹ nhàng, thoải mái sau những giờ làm việc căng thẳng.
Phong cách Đông Dương (Indochine)
Giao thoa độc đáo giữa bản sắc Việt Nam và nét lãng mạn Pháp tạo nên phong cách đầy duyên dáng. Gạch bông hoa văn, gỗ tự nhiên, mây tre đan kết hợp cùng cửa chớp, mái ngói âm dương mang hơi thở hoài cổ. Tôi thường áp dụng phong cách này cho nhà vườn, homestay hoặc những gia đình muốn giữ gìn giá trị truyền thống nhưng vẫn hiện đại.
Phong cách Xanh (Eco/Tropical)
Xu hướng thiết kế bền vững ngày càng mạnh mẽ khi con người quan tâm đến môi trường. Đưa cây xanh vào từng tầng, giếng trời tạo luồng gió tự nhiên xuyên suốt, hệ thống thu gom nước mưa là những giải pháp tôi thường triển khai. Vật liệu xây dựng ưu tiên thân thiện môi trường như gạch không nung, gỗ tái chế, sơn sinh học.
Các phong cách khác
Phong cách Bắc Âu (Scandinavian) với tone màu sáng, gỗ tự nhiên, nội thất tối giản đang được giới trẻ yêu thích. Địa Trung Hải mang đến cảm giác nghỉ dưỡng với tông trắng, xanh biển, vòm cửa đặc trưng. Japandi – sự giao thoa giữa Nhật Bản và Scandinavian tạo nên không gian yên bình, cân bằng, phù hợp với người coi trọng zen và mindfulness.
Hồ sơ thiết kế nhà hoàn chỉnh bao gồm những gì?
Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ, chuyên nghiệp là điều kiện tiên quyết để dự án triển khai suôn sẻ. Báo gồm:
Phần Kiến trúc (Linh hồn của ngôi nhà):
Đây là phần giúp anh/chị nhìn thấy tổ ấm tương lai rõ nét nhất. Bao gồm phối cảnh 3D ngoại thất chân thực, cùng các bản vẽ kỹ thuật chi tiết như mặt bằng bố trí công năng, mặt đứng và mặt cắt. Mọi ý đồ về không gian, ánh sáng đều được thể hiện tường tận tại đây.
Phần Kết cấu (Bộ khung xương sống):
Đẹp thôi chưa đủ, nhà là phải bền. Chúng tôi tính toán tỉ mỉ từ phương án móng, cột, dầm, sàn đến bảng thống kê sắt thép chi tiết từng cây. Điều này đảm bảo thợ thi công đúng định mức, tránh rút ruột công trình hay lãng phí vật tư thừa thãi.
Phần Điện – Nước (M&E – Hệ tuần hoàn):
Để ngôi nhà vận hành trơn tru, sơ đồ cấp thoát nước, hệ thống điện chiếu sáng, internet, camera và cả chống sét đều được quy hoạch bài bản. Tránh tuyệt đối tình trạng “nhà xây xong mới đục tường đi dây”, vừa mất thẩm mỹ vừa tốn kém.
Phần Nội thất (Nếu có):
Nếu phần kiến trúc là cái xác, thì nội thất là cái hồn. Hồ sơ này cung cấp phối cảnh 3D nội thất từng phòng và chi tiết vật liệu, kích thước đồ gỗ, giúp anh/chị dễ dàng đặt đóng đồ hoặc kiểm soát chất lượng hoàn thiện.
Dự toán chi phí (Chiếc ví của gia chủ):
Đây là bảng bóc tách khối lượng vật tư và kinh phí dự trù sát với thực tế nhất. Cầm bảng này trong tay, anh/chị hoàn toàn chủ động về dòng tiền, nói “không” với những chi phí phát sinh không tên thường thấy ở các công trình tự phát.
Cập nhật bảng báo giá thiết kế nhà mới nhất 2026
Dưới đây là bảng báo giá thiết kế nhà trọn gói mới nhất, chi tiết nhất 2026 của Sửa Chữa Nhanh 247. Mời quý khách hàng cùng tham khảo:
Phần thiết kế kiến trúc
Thiết kế phương án kiến trúc sơ bộ
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú | Mô tả |
| Khảo sát hiện trạng công trình | Lần | 2,000,000 – 5,000,000 | Tùy quy mô | Đo đạc, chụp ảnh, ghi nhận hiện trạng kết cấu, hạ tầng |
| Tư vấn phong thủy, hướng nhà | Lần | 2,000,000 – 5,000,000 | Theo yêu cầu | Xem tuổi gia chủ, hướng cửa, bố trí phòng theo phong thủy |
| Lập phương án kiến trúc sơ bộ (2-3 phương án) | Phương án | 30,000 – 60,000/m² | Mặt bằng sơ bộ, phối cảnh 3D sơ bộ | |
| Thiết kế mặt bằng tổng thể | m² sàn | 15,000 – 30,000 | Bố trí tổng thể khu đất, cây xanh, lối đi, sân vườn |
Thiết kế kiến trúc chi tiết
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú | Mô tả |
| Thiết kế mặt bằng các tầng | m² sàn | 25,000 – 50,000 | Bố trí phòng, kích thước chi tiết, cửa đi, cửa sổ | |
| Thiết kế mặt đứng (4 mặt) | m² sàn | 15,000 – 30,000 | Mặt tiền, mặt sau, 2 mặt bên, vật liệu hoàn thiện | |
| Thiết kế mặt cắt (dọc + ngang) | m² sàn | 10,000 – 20,000 | Cao độ sàn, trần, cầu thang, kết cấu cắt qua | |
| Chi tiết cầu thang | Bộ | 3,000,000 – 8,000,000 | Mặt bằng, mặt cắt, chi tiết lan can, tay vịn, bậc | |
| Chi tiết mái / sân thượng | Bộ | 2,000,000 – 5,000,000 | Kết cấu mái, chống thấm, thoát nước, sân phơi | |
| Phối cảnh 3D ngoại thất | Góc nhìn | 2,000,000 – 5,000,000 | 3-5 góc nhìn | Render chất lượng cao, ban ngày + ban đêm |
Phần thiết kế kết cấu
Thiết kế móng
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú | Mô tả |
| Khảo sát địa chất công trình | Hố khoan | 3,000,000 – 8,000,000 | Tùy độ sâu | Khoan thăm dò, thí nghiệm đất nền, báo cáo địa chất |
| Thiết kế móng (băng/đơn/bè/cọc) | m² sàn | 20,000 – 40,000 | Tùy loại móng | Bản vẽ mặt bằng móng, chi tiết cốt thép, mặt cắt |
| Thiết kế giằng móng | m² sàn | 5,000 – 10,000 | Mặt bằng giằng, chi tiết cốt thép giằng |
Thiết kế khung chịu lực
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú | Mô tả |
| Thiết kế cột | m² sàn | 10,000 – 20,000 | Mặt bằng bố trí cột, chi tiết cốt thép từng cột | |
| Thiết kế dầm | m² sàn | 10,000 – 20,000 | Mặt bằng dầm, chi tiết cốt thép, mặt cắt dầm | |
| Thiết kế sàn các tầng | m² sàn | 10,000 – 15,000 | Mặt bằng sàn, cốt thép sàn, lỗ kỹ thuật | |
| Thiết kế vách / lõi thang máy | m² sàn | 5,000 – 10,000 | Nếu có | Chi tiết cốt thép vách, lõi cứng |
| Thiết kế cầu thang BTCT | Bộ | 2,000,000 – 5,000,000 | Mặt bằng, mặt cắt, chi tiết cốt thép bản thang | |
| Thiết kế lanh tô, ô văng, sê nô | m² sàn | 3,000 – 8,000 | Chi tiết cốt thép, kích thước, vị trí |
Phần thiết kế điện
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú | Mô tả |
| Thiết kế hệ thống chiếu sáng | m² sàn | 8,000 – 15,000 | Bố trí đèn, công tắc, ổ cắm từng tầng, sơ đồ đi dây | |
| Thiết kế hệ thống ổ cắm | m² sàn | 5,000 – 10,000 | Vị trí, số lượng, công suất ổ cắm từng phòng | |
| Thiết kế tủ điện tổng + tầng | Bộ | 3,000,000 – 6,000,000 | Sơ đồ nguyên lý, bố trí CB, RCD, chống sét | |
| Thiết kế hệ thống chống sét | Bộ | 2,000,000 – 4,000,000 | Kim thu sét, dây dẫn, cọc tiếp địa | |
| Thiết kế hệ thống điện nhẹ (LAN, TV, điện thoại) | m² sàn | 5,000 – 10,000 | Mạng LAN, truyền hình cáp, điện thoại, wifi | |
| Thiết kế hệ thống camera an ninh | Bộ | 2,000,000 – 5,000,000 | Theo yêu cầu | Bố trí camera, đầu ghi, dây tín hiệu |
| Thiết kế hệ thống chuông cửa, intercom | Bộ | 1,000,000 – 3,000,000 | Theo yêu cầu | Bố trí thiết bị, đi dây tín hiệu |
Phần thiết kế cấp thoát nước
Hệ thống cấp nước
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú | Mô tả |
| Thiết kế đường ống cấp nước sinh hoạt | m² sàn | 8,000 – 15,000 | Sơ đồ cấp nước nóng lạnh, đường ống chính, nhánh | |
| Thiết kế bể chứa nước ngầm | Bộ | 2,000,000 – 4,000,000 | Kích thước, kết cấu, hệ thống bơm | |
| Thiết kế bể nước mái / bồn inox | Bộ | 1,000,000 – 3,000,000 | Vị trí, dung tích, kết cấu đỡ | |
| Thiết kế hệ thống máy bơm | Bộ | 1,500,000 – 3,000,000 | Chọn bơm, sơ đồ lắp đặt, điều khiển tự động |
Hệ thống thoát nước
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú | Mô tả |
| Thiết kế thoát nước mưa | m² sàn | 5,000 – 10,000 | Máng xối, ống thoát, ga thu, hố ga | |
| Thiết kế thoát nước thải sinh hoạt | m² sàn | 8,000 – 15,000 | Đường ống thải, co nối, lỗ thông hơi | |
| Thiết kế bể phốt / bể tự hoại | Bộ | 2,000,000 – 4,000,000 | Kích thước, kết cấu 3 ngăn, vị trí đặt | |
| Thiết kế hệ thống xử lý nước thải | Bộ | 3,000,000 – 6,000,000 | Theo yêu cầu | Bể xử lý, sơ đồ vận hành |
Phần thiết kế phòng cháy chữa cháy
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú | Mô tả |
| Thiết kế hệ thống báo cháy | m² sàn | 5,000 – 12,000 | Đầu báo khói, báo nhiệt, trung tâm báo cháy | |
| Thiết kế hệ thống chữa cháy vách tường | Bộ | 3,000,000 – 6,000,000 | Hộp chữa cháy, vòi, lăng phun, van | |
| Thiết kế bình chữa cháy xách tay | Bộ | 1,000,000 – 2,000,000 | Bố trí vị trí, số lượng, chủng loại | |
| Thiết kế lối thoát hiểm, đèn EXIT | Bộ | 2,000,000 – 4,000,000 | Sơ đồ thoát hiểm, đèn chỉ dẫn, đèn sự cố | |
| Lập hồ sơ PCCC xin phép | Bộ | 5,000,000 – 15,000,000 | Tùy quy mô | Bản vẽ, thuyết minh, thẩm duyệt PCCC |
Phần thiết kế nội thất
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú | Mô tả |
| Thiết kế nội thất phòng khách | m² | 150,000 – 350,000 | Bố trí nội thất, vật liệu, màu sắc, 3D render | |
| Thiết kế nội thất phòng ngủ | m² | 120,000 – 300,000 | Mỗi phòng | Giường, tủ, bàn trang điểm, rèm, đèn |
| Thiết kế nội thất phòng bếp + ăn | m² | 150,000 – 400,000 | Tủ bếp, đảo bếp, bàn ăn, thiết bị nhà bếp | |
| Thiết kế nội thất phòng WC | m² | 120,000 – 300,000 | Mỗi phòng | Thiết bị vệ sinh, gạch ốp, vách kính |
| Thiết kế nội thất phòng thờ | m² | 200,000 – 500,000 | Bàn thờ, tủ thờ, vật liệu gỗ, ánh sáng | |
| Thiết kế nội thất sảnh, hành lang, cầu thang | m² | 100,000 – 250,000 | Trang trí, chiếu sáng, vật liệu hoàn thiện | |
| Thiết kế nội thất phòng làm việc / thư viện | m² | 120,000 – 300,000 | Theo yêu cầu | Bàn làm việc, kệ sách, tủ hồ sơ |
| Phối cảnh 3D nội thất | Góc nhìn | 1,500,000 – 4,000,000 | 2-3 góc/phòng | Render chất lượng cao từng không gian |
Phần thiết kế ngoại thất – Sân vườn
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú | Mô tả |
| Thiết kế sân vườn, cảnh quan | m² | 50,000 – 150,000 | Bố trí cây xanh, lối đi, tiểu cảnh, hồ nước | |
| Thiết kế hàng rào, cổng | md | 500,000 – 2,000,000 | Kiểu dáng, vật liệu, kết cấu, chi tiết | |
| Thiết kế gara ô tô | m² | 80,000 – 150,000 | Kích thước, kết cấu, cửa cuốn, hệ thống thoát nước | |
| Thiết kế hồ bơi (nếu có) | m² | 200,000 – 500,000 | Theo yêu cầu | Kết cấu, chống thấm, hệ thống lọc |
| Thiết kế hệ thống chiếu sáng ngoại thất | Bộ | 2,000,000 – 5,000,000 | Đèn sân vườn, đèn mặt tiền, đèn trang trí |
Phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú | Mô tả |
| Lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng | Bộ | 5,000,000 – 15,000,000 | Tùy quy mô | Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt |
| Hoàn thiện thủ tục pháp lý | Bộ | 3,000,000 – 8,000,000 | Nộp hồ sơ, theo dõi, bổ sung (nếu có) | |
| Bản vẽ hoàn công | Bộ | 3,000,000 – 6,000,000 | Bản vẽ thực tế sau thi công, xin hoàn công |
Gói thiết kế nhà trọn gói theo Combo
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú | Mô tả |
| Gói Cơ bản: Kiến trúc + Kết cấu | m² sàn | 120,000 – 200,000 | Tiết kiệm 15% | Đầy đủ bản vẽ kiến trúc + kết cấu, 3D ngoại thất |
| Gói Tiêu chuẩn: Kiến trúc + Kết cấu + MEP | m² sàn | 180,000 – 300,000 | Tiết kiệm 20% | Thêm điện, nước, PCCC, hồ sơ xin phép |
| Gói Cao cấp: Trọn bộ + Nội thất | m² sàn | 300,000 – 550,000 | Tiết kiệm 25% | Đầy đủ tất cả hạng mục + nội thất 3D |
| Gói VIP: Trọn bộ + Nội thất + Sân vườn + Giám sát | m² sàn | 500,000 – 800,000 | Tiết kiệm 30% | All-in-one, giám sát tác giả, tư vấn phong thủy |
Gói thiết kế nhà theo loại hình công trình
| Loại hình | Phong cách | Đơn giá (VNĐ/m²) | Gói dịch vụ |
|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | Hiện đại | 120.000 – 180.000 | Cơ bản (Kiến trúc + Kết cấu) |
| Nhà phố 2-3 tầng | Hiện đại | 150.000 – 220.000 | Cơ bản (Kiến trúc + Kết cấu) |
| Nhà phố 2-3 tầng | Tân cổ điển | 200.000 – 280.000 | Cơ bản (Kiến trúc + Kết cấu) |
| Nhà phố cao cấp | Hiện đại | 250.000 – 350.000 | Trọn gói (Kiến trúc + Kết cấu + Nội thất + M&E) |
| Biệt thự | Hiện đại | 180.000 – 280.000 | Cơ bản (Kiến trúc + Kết cấu) |
| Biệt thự | Tân cổ điển | 280.000 – 400.000 | Trọn gói (Kiến trúc + Kết cấu + Nội thất + M&E + Sân vườn) |
| Nhà ống | Tối giản | 140.000 – 200.000 | Cơ bản (Kiến trúc + Kết cấu) |
| Nhà phố kinh doanh | Hiện đại | 200.000 – 300.000 | Trọn gói (Kiến trúc + Kết cấu + M&E) |
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế nhà
- Diện tích sàn: tổng m² càng lớn, đơn giá/m² thường càng mềm do tối ưu khối lượng công việc lặp lại.
- Phong cách thiết kế: tân cổ điển/cổ điển thường cao hơn hiện đại vì chi tiết tỷ lệ, phào chỉ, mặt đứng phức tạp hơn.
- Gói dịch vụ: gói cơ bản (kiến trúc + kết cấu + M&E) sẽ thấp hơn gói có thêm 3D nội thất, chi tiết đồ gỗ, dự toán sâu.
- Mức độ hồ sơ & thương hiệu đơn vị: hồ sơ càng chi tiết, năng lực đội ngũ càng cao thì đơn giá có thể nhỉnh hơn nhưng bù lại giảm phát sinh khi thi công.
Cách tính diện tích thiết kế (áp dụng thực tế)
Diện tích tính phí thiết kế = Tổng diện tích sàn xây dựng + Phần quy đổi sảnh/mái/ban công
Trong đó:
- Sàn các tầng: tính theo diện tích thực tế tầng đó.
- Sảnh có mái, mái che, ban công: quy đổi theo tỷ lệ của từng đơn vị thiết kế/hợp đồng.
- Mái (BTCT, mái ngói, mái tôn), móng: có thể quy đổi hệ số khác nhau tùy phương án kết cấu.
Ví dụ: Tính chi phí thiết kế nhà phố 3 tầng, kích thước 5m x 16m
Giả sử công trình có:
- 3 sàn sử dụng (trệt + lầu 1 + lầu 2), mỗi sàn: 80 m²
- Ban công tầng 2: 8 m² (quy đổi 70%)
- Sảnh trước có mái: 10 m² (quy đổi 50%)
- Mái BTCT: 80 m² (quy đổi 50%)
- Móng băng: 80 m² (quy đổi 30%)
Bước 1: Tính tổng diện tích sàn
80 × 3 = 240 m²
Bước 2: Tính phần quy đổi
- Ban công: 8 × 70% = 8 × 0,7 = 5,6 m²
- Sảnh có mái: 10 × 50% = 10 × 0,5 = 5,0 m²
- Mái BTCT: 80 × 50% = 80 × 0,5 = 40,0 m²
- Móng băng: 80 × 30% = 80 × 0,3 = 24,0 m²
╰┈➤ Tổng phần quy đổi: 5,6 + 5,0 + 40,0 + 24,0 = 74,6 m²
Bước 3: Diện tích tính phí thiết kế
240 + 74,6 = 314,6 m² ╰┈➤ Làm tròn để báo giá: ~315 m²
Bước 4: Tạm tính chi phí thiết kế (ví dụ)
Giả sử đơn giá nhà phố hiện đại: 150.000 đ/m² ╰┈➤ 315 × 150.000 = 47.250.000 đ
Quy trình thiết kế nhà trọn gói chuyên nghiệp của Sửa Chữa Nhanh 247
Sau 17 năm hoạt động với hơn 2.970 dự án hoàn thành, chúng tôi đã xây dựng quy trình thiết kế nhà chuẩn hóa, đảm bảo chất lượng và tiến độ cho mọi công trình như sau:
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu & ngân sách
Kiến trúc sư của Sửa Chữa Nhanh 247 sẽ trao đổi trực tiếp với quý khách để nắm rõ mong muốn về số phòng, công năng sử dụng, phong cách yêu thích và đặc biệt là khung ngân sách đầu tư. Đây là bước nền tảng giúp chúng tôi định hướng đúng từ đầu, tránh lãng phí thời gian thiết kế những phương án vượt quá khả năng tài chính.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng / khu đất
Đội ngũ kỹ thuật đến tận hiện trường đo đạc chính xác kích thước, hình dạng mảnh đất, ghi nhận cao độ địa hình, vị trí cột điện, cống thoát nước, hướng nhà, môi trường xung quanh. Với nhà cũ cải tạo, chúng tôi kiểm tra kỹ kết cấu hiện hữu, phát hiện những điểm yếu cần xử lý.
Bước 3: Lên concept công năng + phong cách
Dựa trên thông tin thu thập, kiến trúc sư đề xuất 2-3 phương án bố trí mặt bằng khác nhau kèm ý tưởng phong cách kiến trúc phù hợp. Mỗi concept đều giải thích rõ ưu nhược điểm, lý do bố trí như vậy, cách tối ưu hóa không gian sống và ánh sáng tự nhiên.
Bước 4: Chốt mặt bằng sơ bộ
Sau khi thống nhất phương án, chúng tôi tinh chỉnh mặt bằng chi tiết hơn với kích thước chính xác từng phòng, vị trí cửa, cầu thang, vệ sinh. Giai đoạn này khách hàng cần kiểm tra kỹ lưỡng vì sau khi chốt, mọi thay đổi lớn sẽ ảnh hưởng tiến độ và có thể phát sinh chi phí.
Bước 5: Dựng phối cảnh 3D
Đội ngũ visualizer tạo phối cảnh 3D chân thực cho cả ngoại thất và nội thất với ánh sáng, vật liệu, màu sắc gần như thực tế. Khách hàng có thể “đi dạo” bên trong ngôi nhà tương lai, điều chỉnh chi tiết nhỏ như màu tường, kiểu cửa, chất liệu ốp lát cho đến khi hoàn toàn hài lòng.
Bước 6: Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công
Khi phối cảnh được duyệt, chúng tôi triển khai đầy đủ bản vẽ kỹ thuật gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất theo đúng quy chuẩn xây dựng. Mỗi bản vẽ được kiểm tra chéo giữa các bộ phận để đảm bảo không xung đột, dễ thi công.
Bước 7: Bàn giao hồ sơ + tư vấn vật liệu + đồng hành xin phép
Chúng tôi bàn giao trọn bộ hồ sơ thiết kế cả bản giấy và file số, kèm danh mục vật liệu chi tiết với nguồn cung ứng uy tín. Nếu khách hàng cần, KTS Đặng Thành Tung và đội ngũ sẽ đồng hành làm thủ tục xin giấy phép xây dựng tại các quận Ba Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm và toàn bộ Hà Nội.
Những sai lầm cần tránh khi thiết kế nhà mà bạn PHẢI BIẾT
Kinh nghiệm làm nghề lâu năm cho thấy nhà đẹp chưa đủ, nhà phải đúng công năng, đúng kỹ thuật, đúng ngân sách. Dưới đây là các lỗi rất hay gặp:
Không khảo sát kỹ địa hình
Nhiều chủ đầu tư chỉ đưa sổ đỏ cho kiến trúc sư mà không khảo sát thực địa, dẫn đến thiết kế sai lệch so với hiện trạng. Tôi từng gặp trường hợp mảnh đất thực tế thấp hơn mặt đường 80cm nhưng bản vẽ không tính đến, khi thi công phải đổ thêm hàng chục khối đất san lấp, ngân sách vượt dự toán ngay từ bước đầu.
Bỏ qua yếu tố phong thủy
Dù không mê tín nhưng phong thủy là yếu tố tâm lý quan trọng với đa số người Việt. Cửa chính thẳng cầu thang, nhà vệ sinh đối diện bếp, phòng ngủ nằm dưới bồn nước sẽ khiến gia chủ luôn băn khoăn, không yên tâm sinh hoạt. Tôi thường tích hợp nguyên tắc phong thủy cơ bản ngay từ khâu bố trí mặt bằng mà không làm mất đi tính thẩm mỹ và công năng hiện đại.
Thiết kế không phù hợp khí hậu Việt Nam
Nhiệt đới gió mùa với nắng nóng, mưa nhiều là đặc trưng khí hậu nước ta, nhưng không ít công trình thiết kế kiểu Âu Mỹ với nhiều cửa kính lớn quay hướng Tây gây nóng như lò vào mùa hè. Mái nhà không đủ độ dốc, hệ thống thoát nước mưa thiết kế sơ sài dẫn đến thấm dột chỉ sau vài năm sử dụng.
Chạy theo xu hướng mà quên công năng
Xu hướng thiết kế thay đổi liên tục nhưng công năng sử dụng mới là yếu tố tồn tại lâu dài. Tôi từng gặp khách hàng yêu cầu phòng khách tầng 2 không có tường ngăn theo kiểu mở hoàn toàn, trông rất đẹp mắt nhưng khi sinh hoạt thực tế lại thiếu riêng tư, âm thanh vọng khắp nhà. Bếp đảo giữa phòng trông sang nhưng không phù hợp với thói quen nấu nướng nhiều dầu mỡ của người Việt.
Không dự phòng diện tích mở rộng sau này
Gia đình phát triển, nhu cầu thay đổi là điều tất yếu. Thiết kế nhà nên dự phòng khả năng mở rộng hoặc cải tạo trong tương lai. Tôi thường để sẵn vị trí cột móng cho tầng thêm, dự trù hệ thống điện nước với công suất dư, bố trí phòng đa năng có thể chuyển đổi linh hoạt.
Tiết kiệm sai chỗ (móng, kết cấu)
Nguyên tắc sắt của tôi là không bao giờ tiết kiệm ở móng và kết cấu. Đây là xương sống công trình, một khi đã thi công xong không thể sửa chữa bù đắp được. Nhiều gia đình giảm đường kính sắt thép, giảm mác bê tông để tiết kiệm vài chục triệu, nhưng công trình xuất hiện vết nứt chỉ sau vài năm, sửa chữa tốn gấp nhiều lần.
Không quan tâm đến thông gió, ánh sáng
Nhà đẹp mà tối tăm ẩm ướt thì không thể sống được lâu dài. Với nhà ống, nhà phố, tôi bắt buộc phải có ít nhất 2 giếng trời để tạo luồng gió đối lưu, đưa ánh sáng tự nhiên vào giữa nhà. Phòng ngủ, phòng khách cần cửa sổ đủ lớn đón gió và ánh nắng ban mai.
Thiết kế không phù hợp với ngân sách thi công
Sai lầm phổ biến nhất là thiết kế quá tham vọng so với khả năng tài chính. Bản vẽ đẹp lung linh nhưng khi thi công mới phát hiện ngân sách chỉ đủ làm phần thô, phần hoàn thiện phải dở dang, bỏ ngỏ nhiều năm. Tôi luôn yêu cầu khách hàng minh bạch về tổng ngân sách từ đầu, sau đó phân bổ hợp lý cho từng hạng mục: 40% kết cấu phần thô, 35% hoàn thiện, 15% nội thất, 10% dự phòng.
Xu hướng thiết kế nhà trong năm 2026 sẽ như thế nào?
Thiết kế nhà không chỉ đuổi theo cái đẹp mà hướng tới sự bền vững, tiện nghi thông minh và hài hòa với môi trường. Dưới đây sẽ là những phong cách bùng nổ trong năm 2026:
Thiết kế xanh, bền vững
Kiến trúc xanh không còn là khái niệm xa vời mà đã trở thành tiêu chuẩn mới. Mái nhà phủ cây xanh, vườn treo dọc tường, hệ thống thu gom nước mưa tái sử dụng cho tưới cây và vệ sinh được tích hợp ngay từ khâu thiết kế. Tôi thường đề xuất tấm pin mặt trời trên mái, hệ thống xử lý nước thải sinh học, góp phần giảm thiểu tác động đến môi trường.
Ứng dụng công nghệ smart home
Nhà thông minh không còn là xa xỉ khi các thiết bị IoT ngày càng phổ biến và giá cả hợp lý. Từ khóa thiết kế nhà hiện đại đều gắn liền với hệ thống điều khiển ánh sáng, điều hòa, rèm cửa qua smartphone. Camera an ninh AI nhận diện khuôn mặt, chuông cửa thông minh, khóa vân tay đã trở thành tiêu chuẩn.
Tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên
Giảm thiểu sử dụng điện là ưu tiên hàng đầu trong thiết kế đương đại. Giếng trời được bố trí khéo léo tại các vị trí chiến lược, hệ thống cửa sổ cao tận trần đón ánh sáng tự nhiên sâu vào bên trong. Tôi thường tính toán chính xác hướng nắng, thiết kế mái hiên, brise-soleil che chắn tia UV mà vẫn đảm bảo không gian thoáng đãng.
Không gian mở linh hoạt
Ranh giới cứng nhắc giữa các phòng đang dần được xóa bỏ. Phòng khách, bếp, ăn liên thông tạo cảm giác rộng rãi, thuận tiện cho gia đình sinh hoạt cùng nhau. Vách ngăn di động, cửa trượt, đồ nội thất đa năng cho phép thay đổi công năng không gian theo nhu cầu từng thời điểm.
Vật liệu thân thiện môi trường
Xu hướng sử dụng vật liệu tự nhiên, tái chế ngày càng mạnh mẽ. Gỗ tái chế, gạch không nung, sơn sinh học không VOC, đá tự nhiên thay thế vật liệu tổng hợp độc hại. Tre, mây, đan lát truyền thống được ứng dụng theo cách hiện đại, vừa đẹp mắt vừa bền vững.
Kiến trúc tối giản nhưng tiện nghi
Triết lý “less is more” thống trị phong cách thiết kế hiện nay. Hình khối đơn giản, màu sắc trung tính, ít chi tiết trang trí rườm rà nhưng mọi thứ đều được tính toán kỹ lưỡng về công năng. Hệ thống tủ âm tường tối đa hóa lưu trữ mà không chiếm diện tích, bề mặt phẳng mịn dễ vệ sinh.
Kết hợp không gian làm việc tại nhà
Sau đại dịch, xu hướng làm việc từ xa trở thành thường trực, thiết kế nhà cần tích hợp không gian làm việc chuyên nghiệp. Phòng làm việc riêng biệt với ánh sáng tốt, cách âm, kệ sách, bàn ergonomic là yêu cầu phổ biến. Ngay cả nhà diện tích nhỏ, tôi cũng tìm cách tạo góc làm việc tập trung, tách biệt với khu vực sinh hoạt để đảm bảo năng suất.
Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị thiết kế nhà uy tín
Chọn đúng đơn vị thiết kế nhà là bước quyết định 70% độ mượt của cả dự án. Dưới đây là checklist cần dùng ngay:
Kiểm tra portfolio dự án đã thực hiện
Đừng chỉ nhìn vào hình ảnh đẹp trên website hay fanpage. Hãy yêu cầu xem ảnh thực tế công trình đã hoàn công, nếu có thể đến tận nơi khảo sát. Tôi luôn sẵn sàng cho khách hàng mới tham quan các dự án đã bàn giao, thậm chí kết nối với chủ nhà cũ để trao đổi trực tiếp.
Xem bằng cấp, chứng chỉ hành nghề
Kiến trúc sư chính thức phải có bằng đại học chuyên ngành và chứng chỉ hành nghề do Bộ Xây dựng cấp. Kỹ sư kết cấu cũng cần chứng chỉ tương ứng. Đây không phải hình thức mà là đảm bảo năng lực chuyên môn, đặc biệt khi ký hồ sơ xin phép xây dựng bắt buộc phải có chữ ký kiến trúc sư có chứng chỉ.
Đọc review từ khách hàng cũ
Review trên Google, Facebook, các diễn đàn xây dựng là nguồn thông tin khách quan. Chú ý đọc cả review tích cực lẫn tiêu cực để có cái nhìn toàn diện. Đặc biệt quan tâm đến những đánh giá về thái độ làm việc, tiến độ, hỗ trợ sau bán hàng. Một công ty thiết kế nhà uy tín thường có lượng review đều đặn qua nhiều năm, không chỉ tập trung trong một thời điểm ngắn.
So sánh báo giá từ nhiều đơn vị
Nên lấy ít nhất 3 bảng báo giá từ các đơn vị khác nhau để so sánh. Tuy nhiên, đừng chỉ nhìn vào con số tổng mà phải xem kỹ hạng mục công việc bao gồm những gì. Báo giá rẻ nhưng chỉ có kiến trúc, không có kết cấu và điện nước thì không thể so sánh với báo giá cao hơn nhưng trọn gói đầy đủ.
Trao đổi rõ ràng về bản quyền thiết kế
Vấn đề bản quyền cần làm rõ ngay từ đầu: khách hàng có được quyền sở hữu file thiết kế không, có được phép chỉnh sửa hay chuyển cho đơn vị khác thi công không. Theo quy định, bản vẽ thiết kế thuộc quyền sở hữu trí tuệ của kiến trúc sư, nhưng khách hàng có quyền sử dụng cho mục đích xây dựng công trình đó.
Ký hợp đồng minh bạch
Hợp đồng phải ghi rõ phạm vi công việc, sản phẩm bàn giao, thời gian hoàn thành, phương thức thanh toán, điều khoản bảo hành và xử lý tranh chấp. Đừng ngại đọc kỹ từng điều khoản, hỏi rõ những gì chưa hiểu. Hợp đồng thiết kế chuẩn thường thanh toán 3 đợt: 40% khi ký, 40% khi duyệt phối cảnh 3D, 20% còn lại khi bàn giao hồ sơ hoàn chỉnh.
Quy trình làm việc chuyên nghiệp
Đơn vị uy tín có quy trình làm việc rõ ràng từ A-Z, không làm việc qua loa cảm tính. Từ lịch hẹn đúng giờ, biên bản ghi chép cuộc họp, email xác nhận thay đổi, đến việc trình duyệt từng bước thiết kế đều có hệ thống. Tôi ln tạo group chat riêng cho mỗi dự án, cập nhật tiến độ thường xuyên, lưu lại mọi trao đổi bằng văn bản.
Sửa Chữa Nhanh 247 – Công ty thiết kế nhà đẹp trọn gói uy tín tại Hà Nội
Với hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng Sửa Chữa Nhanh 247 là lựa chọn đáng cân nhắc tại Hà Nội. Tại vì:
Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm
Dẫn dắt đội ngũ là KTS Đặng Thành Tung cùng hơn 20 kiến trúc sư, kỹ sư có bằng cấp chuyên môn và chứng chỉ hành nghề hợp lệ. Mỗi dự án đều được phân công kiến trúc sư phụ trách riêng, đảm bảo sự tập trung và trách nhiệm xuyên suốt.
Hơn 5.995 dự án hoàn thành thành công
Con số không nói dối 5.995+ công trình đã bàn giao là minh chứng cho năng lực thực tế của Sửa Chữa Nhanh 247. Từ nhà cấp 4 giản dị đến biệt thự sang trọng, từ nhà phố kinh doanh đến văn phòng công ty, chúng tôi đã để dấu ấn tại khắp các quận huyện Hà Nội như Ba Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai.
Dịch vụ thiết kế nhà trọn gói toàn diện
Chúng tôi cung cấp gói dịch vụ thiết kế trọn gói bao gồm: thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước, nội thất, sân vườn cảnh quan, phối cảnh 3D chân thực. Đặc biệt, chúng tôi hỗ trợ lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng, tư vấn lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng từ các nhà cung cấp uy tín, và có thể giám sát thi công nếu khách hàng có nhu cầu.
Cam kết chất lượng và tiến độ
Mỗi hồ sơ thiết kế của Sửa Chữa Nhanh 247 đều trải qua quy trình kiểm duyệt chặt chẽ 3 cấp trước khi bàn giao. Chúng tôi cam kết bàn giao đúng tiến độ theo hợp đồng, hỗ trợ giải đáp thắc mắc trong suốt quá trình thi công.
Liên hệ tư vấn miễn phí 24/7
Đội ngũ tư vấn của Sửa Chữa Nhanh 247 làm việc liên tục cả ngày lẫn đêm, kể cả cuối tuần và ngày lễ. Quý khách có thể liên hệ hotline: 0983533319 bất cứ lúc nào để được tư vấn miễn phí về thiết kế, báo giá và giải đáp mọi thắc mắc. Chúng tôi cũng nhận khảo sát thực địa miễn phí tại Hà Nội giúp bạn có cái nhìn tổng quan nhất về dự án.
Kết luận
Trên đây là chia sẻ của sửa chữa nhanh 24/7 về thiết kế nhà đẹp trọn gói. Hy vọng đây cũng là câu trả lời mà nhiều khách hàng khác đang tìm kiếm. Nếu quý khách hàng nào còn có thắc mắc nào cần giải đáp liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được câu trả lời nhanh nhất nhé. Trân trọng!
Một số dịch vụ chính của chúng tôi:
Xây Nhà Trọn Gói Giá Rẻ Hà Nội 2026 ❪Báo Giá Chi Tiết Từng M2❫
Sửa Nhà Trọn Gói Hà Nội 2026 Uy Tín, Giá Rẻ & Không Phát Sinh
Cải tạo nhà cũ Hà Nội giá cả cạnh tranh, chất lượng đảm bảo!
Tháo Dỡ Nhà Hà Nội An Toàn Uy Tín | Báo Giá Trọn Gói Mới Nhất
Là đơn vị 17+ năm kinh nghiệm cải tạo, sửa chữa nhà cửa tại Hà Nội. TỐC ĐỘ – AN TOÀN – CHI PHÍ HỢP LÝ. Chúng tôi có mặt để khảo sát và tư vấn miễn phí trong vòng 60 phút. Cam kết hoàn thành đúng tiến độ, không phát sinh chi phí.
