Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà Xưởng Trọn Gói | Không Phát Sinh Chi Phí

Sau 5 đến 10 năm vận hành liên tục, kết cấu nhà xưởng khó tránh khỏi tình trạng xuống cấp. Tuy nhiên, nhiều chủ doanh nghiệp chần chừ trong việc nâng cấp chính là nỗi lo phải tạm ngừng sản xuất. Thấu hiểu điều đó, Sửa Chữa Nhanh 247 mang đến dịch vụ sửa chữa nhà xưởng và cải tạo nhà xưởng trọn gói với phương pháp “Thi công cuốn chiếu 24/7” – Cam kết xử lý triệt để mọi hư hỏng, đúng tiến độ và không phát sinh chi phí.

Phân biệt sửa chữa nhà xưởng và cải tạo nhà xưởng

Việc xác định đúng nhu cầu giữa sửa chữa nhà xưởng và cải tạo nhà xưởng rất quan trọng. Điều này giúp chủ đầu tư tối ưu hóa ngân sách và chuẩn bị thủ tục pháp lý cần thiết.

Khi nào nhà xưởng cần được cải tạo

Dưới đây là các dấu hiệu dễ nhận biết cho thấy tình trạng nhà xưởng sản xuất cần được cải tạo hoặc sửa chữa kịp thời:

1. Hệ mái xuống cấp nghiêm trọng: Tôn lợp bị ăn mòn rỉ sét, tràn nước máng xối, nhiệt độ trong xưởng vượt quá 38-40°C vào mùa hè làm giảm năng suất lao động của công nhân.
2. Nền xưởng hư hại kết cấu: Mặt sàn bê tông xuất hiện vết nứt gãy, lún sụt cục bộ tại, lớp sơn Epoxy bong tróc, phát sinh bụi xi măng.
3. Thiếu hụt diện tích lưu trữ và sản xuất: Hàng hóa, nguyên vật liệu xếp chồng quá tải nhưng doanh nghiệp muốn tận dụng chiều cao không gian sẵn có thay vì tốn chi phí thuê thêm đất xây xưởng mới.
4. Hệ thống điện nước và thông gió quá tải: Thường xuyên nhảy aptomat cục bộ, không gian bí bách, không thoát được nhiệt thừa và mùi hóa chất.
5. Yêu cầu từ cơ quan chức năng hoặc đối tác kiểm định: Nhà xưởng cần nâng cấp đồng bộ để đáp ứng quy định kiểm tra định kỳ của cơ quan PCCC hoặc vượt qua kỳ đánh giá tiêu chuẩn nhà máy từ các đối tác nước ngoài.

Các hạng mục sửa chữa và cải tạo nhà xưởng trọng tâm

Với đội ngũ kỹ sư kết cấu và cơ điện giàu kinh nghiệm thực tế tại các khu công nghiệp lớn, Sửa Chữa Nhanh 247 cung cấp giải pháp cải tạo, sửa chữa nhà xưởng, nhà máy sản xuất đồng bộ.

Chống thấm dột và chống nóng mái tôn công nghiệp

Mái nhà xưởng là khu vực chịu tác động khắc nghiệt nhất của nắng mưa và sự giãn nở nhiệt. Chúng tôi áp dụng quy trình xử lý chuyên sâu theo từng mức độ hư hỏng:

• Chống dột mái tôn triệt để: Thay thế toàn bộ đinh vít rỉ sét bằng vít Inox 304 có gioăng cao su EPDM chống lão hóa; bơm keo Silicone trung tính hoặc keo Polyurethane chuyên dụng kết hợp dán màng chống thấm tự dính tại các mũ đinh, khe nối chồng mí tôn và cổ ống thông gió.
• Cải tạo hệ thống thoát nước mái: Gia cố độ dốc, mở rộng tiết diện hoặc thay mới máng xối tôn kẽm cũ bằng máng xối Inox 304 dày 1.2mm – 1.5mm, bổ sung phễu thu nước và ống thoát PVC chịu áp lực nhằm xóa bỏ hoàn toàn hiện tượng tràn nước ngược vào trong xưởng khi mưa lớn.
• Chống nóng mái xưởng và thay tôn mới: Thi công phun sơn chống nóng mái tôn chuyên dụng giúp giảm từ 5°C – 12°C nhiệt độ bề mặt mái, bổ sung bông khoáng cách nhiệt, túi khí cách nhiệt hoặc tháo dỡ tôn cũ để thay mới bằng hệ tôn Seamlock, Cliplock không dùng vít xuyên tấm.

Cải tạo nền nhà xưởng

Nền nhà xưởng bằng phẳng, chịu lực tốt quyết định trực tiếp đến tốc độ di chuyển an toàn của xe nâng hàng và độ bền của dây chuyền máy móc.

• Xử lý vết nứt và sụt lún nền bê tông: Cắt mở rộng khe nứt theo rãnh chữ V, hút sạch bụi công nghiệp và bơm rót vữa sửa chữa cường độ cao không co ngót, chịu được tải trọng động liên tục. Đối với các khu vực lún sụt nặng, chúng tôi tiến hành cắt đục cục bộ, gia cố nền hạ, đan thép và đổ bù bê tông thương phẩm mác M250 – M300.
• Thi công sơn nền Epoxy chuyên dụng:
  • Sơn Epoxy hệ lăn độ dày 0.15mm – 0.3mm với chi phí tiết kiệm mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.
  • Sơn Epoxy hệ tự san phẳng độ dày 1.0mm – 3.0mm, chịu tải trọng xe nâng từ 5 đến 15 tấn, kháng hóa chất, chống tĩnh điện và đáp ứng nghiêm ngặt tiêu chuẩn phòng sạch GMP, HACCP cho nhà máy dược phẩm, thực phẩm, thiết bị y tế.
• Mài bóng bê tông và phủ hóa chất tăng cứng mặt sàn: Giúp tăng độ cứng bề mặt lên 40%, chống phát sinh bụi vĩnh viễn và không lo bong tróc khi xe nâng quay đầu.

Gia cố kết cấu thép, cơi nới sàn lửng và dựng vách

Khi doanh nghiệp cần mở rộng diện tích kho bãi hoặc phân chia lại dây chuyền sản xuất trên mặt bằng hiện hữu, can thiệp kết cấu thép là giải pháp tối ưu nhất:

• Lắp dựng sàn lửng công nghiệp chịu lực: Thiết kế và thi công hệ khung cột, dầm thép hình chữ I, H liên kết bằng bu lông cường độ cao. Mặt sàn linh hoạt sử dụng tôn nhám chống trượt, tấm Cemboard dày 18-20mm hoặc đổ bê tông cốt thép trên sàn tôn với khả năng chịu tải lớn.
• Phân chia không gian bằng vách ngăn Panel: Thi công lắp ghép nhanh hệ vách ngăn và trần khoáng đạt tiêu chuẩn chống cháy lan.
• Gia cố khung kèo thép tiền chế: Kiểm định chất lượng kết cấu, đánh rỉ cơ học, phủ sơn chống rỉ Epoxy 2 thành phần và hàn gia cường bản mã cho hệ cột, kèo thép bị võng hoặc khi chủ đầu tư có nhu cầu lắp đặt thêm cầu trục và hệ thống điện mặt trời áp mái.

Nâng cấp hệ thống cơ điện, chiếu sáng nhà xưởng

Nâng cấp tủ điện tổng, tủ điện phân phối tại các xưởng, đồng thời lắp đặt bổ sung tủ tụ bù công suất phản kháng để đảm bảo điện năng đủ cho hoạt động sản xuất, tiết kiệm chi phí vận hành.

Thay thế các bóng đèn cao áp truyền thống tiêu tốn điện năng bằng hệ thống đèn LED nhà xưởng công suất cao, giúp giảm đến 60% chi phí điện chiếu sáng hàng tháng và đảm bảo độ rọi tiêu chuẩn theo TCVN 7114-1:2008.

Ngoài ra, chủ đầu tư có thể lắp đặt hệ thống quạt hút công nghiệp kết hợp tấm làm mát Cooling Pad, lắp quả cầu thông gió Inox trên mái hoặc cải tạo đường ống gió điều hòa trung tâm.

Xem thêm: Cách triển khai hệ thống điện nhà xưởng

Cải tạo hệ thống PCCC nhà xưởng

Đây là hạng mục quan trọng bậc nhất giúp nhà máy vận hành hợp pháp và bảo vệ tài sản doanh nghiệp. Cải tạo hệ thống PCCC cho nhà xưởng theo tiêu chuẩn QCVN 06:2022 bao gồm các hạng mục cơ bản sau:

• Thi công sơn chống cháy cho khung kết cấu thép đạt giới hạn chịu lửa R60, R90, R120 hoặc bọc tấm chống cháy theo đúng hồ sơ thiết kế.
• Cải tạo, mở rộng hệ thống báo cháy tự động và hệ thống chữa cháy tự động bằng đầu phun nước Sprinkler, họng nước chữa cháy vách tường, trạm bơm PCCC.
• Mở thêm lối thoát hiểm, gia công lắp đặt cầu thang sắt thoát hiểm ngoài trời, thay mới cửa thép chống cháy có thanh đẩy thoát hiểm và hệ thống đèn chỉ dẫn đúng quy định của Cảnh sát PCCC.

Cải tạo văn phòng điều hành

Có thể cải tạo văn phòng điều hành tại nhà xưởng bằng hệ vách kính cách âm chống ồn. Điều nay vừa đảm bảo sự riêng tư nhưng vẫn dễ dàng kiểm soát các hoạt động vận hành. 

Ngoài ra, còn có hệ thống thiết bị vệ sinh công nghiệp, khu vực trợ năng, giao thông văn phòng.

Xem thêm: Báo Giá Xây Dựng Nhà Xưởng Trọn Gói

Giải pháp cải tạo nhà xưởng không làm gián đoạn sản xuất 

Thấu hiểu mỗi giờ ngừng máy là hàng chục đến hàng trăm triệu đồng thiệt hại của doanh nghiệp, Sửa Chữa Nhanh 247 áp dụng quy trình thi công trong môi trường nhà máy đang hoạt động với 4 nguyên tắc tổ chức công trường khắt khe:

1. Chia nhỏ phân khu thi công (Thi công cuốn chiếu):
   Thay vì phong tỏa toàn bộ, chúng tôi phân chia nhà máy thành từng khu vực cải tạo nhỏ. Thi công dứt điểm, vệ sinh và bàn giao gọn từng khu vực. Dây chuyền sản xuất có thể hoạt động song song với quá trình cải tạo.
2. Che chắn bụi bẩn và kiểm soát tiếng ồn tuyệt đối:
   Sử dụng hệ thống bạt chuyên dụng quây kín khu vực đang sửa chữa, kết hợp máy hút bụi công nghiệp công suất lớn. Cam kết không để bụi bẩn, hoá chất phát tán sang khu vực hàng hóa và công nhân đang làm việc.
3. Linh hoạt làm việc ca đêm, ngày nghỉ cuối tuần và dịp Lễ:
   Đối với các hạng mục bắt buộc phải cắt điện tổng, gia cố kết cấu ngay phía trên đầu dây chuyền máy móc hoặc sơn phủ nền cần thời gian chờ khô, đội ngũ Sửa Chữa Nhanh 247 chủ động bố trí nhân lực thi công liên tục, làm việc trọn ngày Chủ nhật mà không thu thêm phụ phí ngoài hợp đồng.
4. Đảm bảo an toàn lao động và phân luồng giao thông nội bộ:
   Thiết lập rào chắn cứng, biển báo phản quang, phân luồng rõ ràng giữa lối đi của công nhân nhà máy, đường di chuyển của xe nâng và khu vực tập kết vật tư. 100% công nhân thi công được trang bị đầy đủ đồ bảo hộ lao động, có chứng chỉ làm việc trên cao, chứng chỉ an toàn điện và tuân thủ nghiêm ngặt quy định an toàn nội bộ của nhà máy.

Có thể bạn quan tâm: Mẫu thiết kế nhà xưởng tối ưu công năng

Bảng báo giá sửa chữa, cải tạo nhà xưởng mới 2026

Để dễ dàng lập dự toán ngân sách, Sửa Chữa Nhanh 247 gửi tới quý khách hàng bảng đơn giá tham khảo cho các hạng mục sửa chữa và cải tạo nhà xưởng phổ biến:

Dưới đây là bảng báo giá sửa chữa, cải tạo nhà xưởng để doanh nghiệp tham khảo trước khi ra quyết định cải tạo.

Báo giá hạng mục sửa chữa mái nhà máy

Dưới đây là bảng giá tham khảo cho hạng mục sửa chữa mái tôn nhà xưởng chưa bao gồm VAT.

Báo giá hạng mục cải tạo nền sàn nhà xưởng

Báo giá riêng lẻ hạng mục cải tạo nền nhà xưởng sản xuất, tham khảo bên dưới:

Báo giá sơn công nghiệp nhà xưởng

Giá sơn công nghiệp dành cho nhà máy, nhà xưởng đã bao gồm vật tư và nhân công mới nhất:

Đối với sơn Epoxy sàn nhà xưởng sẽ có mức giá chênh lệch so với sơn tường. Do hệ sơn này chuyên dụng cho sàn nhà máy với công năng khác so với sơn tường. Tham khảo thông tin và bảng giá cụ thể tại: Báo giá dịch vụ sơn Epoxy sàn nhà xưởng.

Lưu ý về bảng báo giá:

• Đơn giá trên mang tính chất tham khảo và chưa bao gồm thuế GTGT.
• Đơn giá thực tế sẽ được tối ưu dựa trên: Tổng diện tích thi công (khối lượng càng lớn chiết khấu càng cao), độ cao thao tác thực tế, điều kiện mặt bằng và tiến độ yêu cầu của Chủ đầu tư.
• Sửa Chữa Nhanh 247 khảo sát tận nơi, đo kiểm hiện trạng và lập bảng bóc tách khối lượng dự toán chi tiết cho doanh nghiệp.

Quy định pháp lý về cải tạo nhà xưởng mới nhất

Khác với công trình dân dụng, hoạt động sửa chữa và cải tạo công trình công nghiệp chịu sự quản lý chặt chẽ của Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Sở Xây dựng và Cơ quan Cảnh sát PCCC. Chủ đầu tư cần lưu ý 2 vấn đề cốt lõi sau:

Sửa chữa, cải tạo nhà xưởng có phải xin Giấy phép xây dựng không?

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020):

• Trường hợp cải tạo nhà xưởng ĐƯỢC MIỄN giấy phép xây dựng: Các hạng mục sửa chữa, cải tạo bên trong nhà xưởng hoặc cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc; với điều kiện không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch và đảm bảo yêu cầu về bảo vệ môi trường, an toàn PCCC (Ví dụ: Sơn lại nền Epoxy, chống thấm dột mái, thay tôn lợp cùng chủng loại, sửa chữa nhà vệ sinh, dựng vách ngăn nhẹ phân chia khu vực làm việc).
• Trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà xưởng BẮT BUỘC phải xin giấy phép: Khi việc cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực chính của nhà xưởng như nâng cao cốt mái, cơi nới thêm tầng hoặc làm sàn lửng diện tích lớn truyền tải trực tiếp vào móng/cột hiện hữu, mở rộng diện tích xây dựng ra phần đất trống hoặc chuyển đổi công năng từ kho chứa hàng sang xưởng sản xuất có nguy cơ cháy nổ cao hơn.

Quy định về thẩm duyệt thiết kế PCCC khi cải tạo nhà xưởng

Theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 50/2024/NĐ-CP) và QCVN 06:2022/BXD (Sửa đổi 1:2023):

Doanh nghiệp cần lập hồ sơ PCCC nếu quá trình cải tạo làm thay đổi một trong các yếu tố:

• Làm tăng hạng nguy hiểm cháy và cháy nổ của nhà xưởng
• Mở rộng diện tích khoang ngăn cháy
• Thay đổi cầu thang và lối thoát nạn
• Lắp đặt thêm sàn lửng/vách ngăn làm che khuất vùng bảo vệ của đầu phun chữa cháy hiện hữu

Tham khảo: Dự toán chi phí xây nhà xưởng 1000m2

Quy trình 6 bước sửa chữa nhà xưởng tại Sửa Chữa Nhanh 247

Để đảm bảo tiến độ, minh bạch về chi phí, chúng tôi triển khai quy trình gồm 6 bước:

• Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và khảo sát thực địa trong vòng 2 – 24 giờ.
• Bước 2: Lập phương án kỹ thuật và bảng dự toán chi tiết.
• Bước 3: Ký kết hợp đồng và trình duyệt mẫu vật tư.
• Bước 4: Triển khai thi công “Cuốn chiếu 24/7” dưới sự giám sát chặt chẽ của chủ đầu tư.
• Bước 5: Vệ sinh công nghiệp, đo kiểm kỹ thuật và nghiệm thu bàn giao.
• Bước 6: Bảo hành định kỳ và đồng hành bảo trì dài hạn từ 12 đến 60 tháng.

Dịch vụ cải tạo, sửa chữa nhà xưởng uy tín tại Hà Nội

Sửa Chữa Nhanh 247 khẳng định vị thế là đơn vị cải tạo, sửa chữa nhà xưởng uy tín tại Hà Nội và toàn quốc. Chúng tôi trực tiếp triển dự án, giúp rút ngắn 30% tiến độ mà không qua trung gian.

Đặc biệt, chủ đầu tư luôn vững tâm với nguyên tắc “3 Không”:

• Không dùng vật tư kém chất lượng
• Không làm gián đoạn dây chuyền sản xuất
• Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng

Đơn vị đáp ứng đầy đủ hồ sơ pháp lý, chứng chỉ vật tư, hóa đơn VAT. Đi kèm đó là chế độ bảo hành kết cấu lên đến 5 năm. Chúng tôi mang lại giải pháp bền vững và tối ưu chi phí nhất cho mọi nhà máy.

Đừng để những hư hỏng nhỏ phát triển thành sự cố nghiêm trọng gây đình trệ sản xuất. Hãy để Sửa Chữa Nhanh 247 đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian nhà máy An toàn – Bền vững – Tối ưu công năng.

Xem thêm các dịch vụ tại Sửa Chữa Nhanh 247:

• Dịch vụ sửa nhà trọn gói
• Dịch vụ cải tạo nhà trọn gói
• Xây nhà trọn gói, không phát sinh chi phí

KTS Hoàng Duyên

Chuyên gia nội dung tại Sửa Chữa Nhanh 247, với 8 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, cải tạo và sửa chữa nhà ở. Chuyên chia sẻ kiến thức thực tiễn, giải pháp thi công tối ưu, giúp gia chủ nâng cao chất lượng không gian sống và tiết kiệm chi phí.