Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà 2 tầng


Tư vấn

Bạn đang có ý định cải tạo ngôi nhà 2 tầng cũ của gia đình mình sao cho hiện đại, tiện nghi và tiết kiệm chi phí? Bạn vẫn chưa quyết định được phương án cải tạo nhà phù hợp? Bạn chưa biết cách dự toán chi phí sửa nhà 2 tầng do thiếu kiến ​​thức? Vì vậy đừng bỏ lỡ những thông tin sửa chữa, cải tạo nhà hai tầng cũ  trong bài viết sau đây.

Tại sao nên cải tạo nhà hai tầng cũ? 

Nhà hai tầng là một trong những loại hình nhà ở được ưa chuộng nhất ở Việt Nam bởi chi phí xây dựng loại nhà này không quá cao và phù hợp với hầu hết các gia đình từ nông thôn đến thành thị.

Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, những ngôi nhà 2 tầng từ 15 đến 25  tuổi  trở nên lạc hậu, xuống cấp và không còn đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia chủ. Lúc này, nhu cầu thay đổi diện mạo, cải thiện không gian sống là điều tất yếu. Thay vì xây  nhà mới hoàn toàn, nhiều gia chủ đã lựa chọn  sửa chữa, cải tạo nhà hai tầng cũ vì những lý do  sau:

Tiết kiệm chi phí

Cải tạo nhà hai tầng có thể tiết kiệm tới 50% chi phí so với xây nhà mới.Điều này là do chúng cho phép tái sử dụng  một phần cơ sở hạ tầng và công trình hiện có, từ đó giúp giảm  một số chi phí xây dựng. Bạn cũng có thể tái sử dụng những vật liệu còn dùng được trong quá trình cải tạo, giảm thiểu lãng phí.

Thời gian thi công nhanh

Xây dựng một ngôi nhà mới từ đầu có thể mất nhiều thời gian, từ thiết kế, giấy phép xây dựng cho đến quá trình xây dựng thực tế. Trong khi đó, việc cải tạo một ngôi nhà cũ thường nhanh hơn vì cơ sở hạ tầng đã có sẵn. Ngoài ra, quá trình cải tạo cũng có thể được thực hiện theo từng giai đoạn, nghĩa là bạn có thể tiết kiệm thời gian và tiến hành cải tạo theo từng phần. Cải tạo là lựa chọn lý tưởng cho những người có lối sống hướng nội muốn lưu giữ những kỷ niệm về ngôi nhà  nơi mình sinh ra và lớn lên.

Công nghệ hiện đại

Ngôi nhà 2 tầng cũ có tuổi đời từ 15-30 năm thường được xây dựng thủ công, khi mà các trang thiết bị vẫn chưa phát triển. Khi cải tạo sửa chữa lại, bạn sẽ có thể trang bị cho ngôi nhà mình những thiết bị thông minh, công nghệ hiện đại như hệ thống cửa điều khiển tự động, hệ thống điều hòa không khí, hệ thống ánh sáng, âm thanh mới nhất hay thậm chí là hệ thống tự động hóa nhà thông minh….

Cách tính toán chi phí sửa nhà 2 tầng tại Hà Nội.

Chi phí sửa nhà 2 tầng cũ và yếu tố quyết định chi phí

Chi phí sửa nhà 2 tầng cũ theo hạng mục

Chưa có con số chính xác về chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ vì nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, dựa trên thống kê chi phí của một số hạng mục quan trọng, chúng ta có thể ước tính sơ bộ chi phí cải tạo, sửa chữa nhà như sau:

Cải tạo kết cấu, móng nhà

Nếu ngôi nhà cũ có vấn đề về kết cấu, xây dựng. Nền móng, cải tạo và  gia cố sẽ là một phần quan trọng của công việc. Chi phí của công việc này phụ thuộc vào mức độ hư hỏng và mức độ sửa chữa cần thiết. Chi phí ước tính  có thể dao động từ 20 đến 30 triệu đồng.

Nâng cấp hệ thống điện, nước

Chi phí nâng cấp hệ thống điện, nước cho nhà hai tầng  phụ thuộc vào quy mô công trình, quy mô ngôi nhà và vật liệu sử dụng. Chi phí ước tính của những công trình này có thể dao động từ 10 đến 25 triệu đồng.

Cải tạo, trang trí nội thất

Chi phí cải tạo, trang trí nội thất  phụ thuộc vào kiểu dáng, chất liệu bạn lựa chọn cũng như số lượng, loại đồ đạc cần thay thế hoặc mua mới như: Ví dụ: giường, tủ, hệ thống bếp, phòng tắm. Diện tích… ước tính từ 100 đến 120 triệu đồng.

Xây dựng thêm phòng hoặc tầng mới

Nếu bạn quyết định xây thêm phòng hoặc tầng mới, chi phí cải tạo nhà hai tầng sẽ tăng lên do tăng khối lượng thi công, tăng nhân công lao động và vật liệu xây dựng. Chi phí của những công trình này có thể dao động từ 100  đến 200 triệu đồng, tùy theo quy mô và công trình. Cải tạo các khu vực ngoài trời: ví dụ. Chống thấm, sơn tường,… Chi phí ước tính chỉ khoảng 40  đến 60 triệu đồng.

Những lợi ích khi sửa lại nhà 2 tầng - tiết kiệm chi phí

>> Đọc thêm bài viết: Chi phí sửa nhà và cách lên kế hoạch tài chính hoàn hảo

Các yếu tố quyết định chi phí sửa chữa nhà hai tầng

Mức độ công việc cải tạo nhà hai tầng cũ ảnh hưởng lớn đến chi phí. Nếu công việc chỉ tập trung vào việc sửa chữa lại những phần hư hỏng thì chi phí sẽ thấp hơn so với việc cơi nới hoặc nâng tầng nhà. 

Kích thước và diện tích của ngôi nhà cũng là yếu tố quan trọng quyết định chi phí cải tạo. Những ngôi nhà với diện tích  hơn đòi hỏi nhiều lao động và vật liệu hơn nên chi phí  cao hơn.

Yếu tố tiếp theo ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa là tình trạng hiện tại của ngôi nhà. Nếu ngôi nhà cũ có nền móng và hệ thống điện nước tương đối tốt, không cần sửa chữa nhiều thì chi phí sẽ thấp hơn một ngôi nhà cũ có nhiều vấn đề cần khắc phục.

Loại vật liệu, thiết bị sử dụng trong quá trình cải tạo cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí. Vật liệu và thiết bị chất lượng cao có xu hướng đắt hơn, trong khi vật liệu và thiết bị cấp thấp có thể giảm thiểu chi phí.

Ngoài ra, nếu gia chủ có yêu cầu đặc biệt, phong cách nội thất cao cấp hay thiết kế độc đáo thì đây cũng có thể là yếu tố làm tăng chi phí cải tạo nhà hai tầng cũ. Do nhu cầu sử dụng các vật liệu và thiết bị đặc biệt cũng như các sản phẩm tùy chỉnh phức tạp hơn.

>> Xem thêm: Lưu ý khi xây dựng và cải tạo nhà cấp 4 mái tôn

Cách tự tính toán chi phí sửa nhà 2 tầng đơn giản

Để khái toán được chi phí sửa nhà của bạn là bao nhiêu, bạn cần phải thực hiện các bước sau:

Bước 1: Xác định các hạng mục cải tạo

Bước đầu tiên khi tính toán chi phí đó chính là xác định các hạng mục sửa chữa cải tạo. Bạn muốn sửa những gì cho ngô nhà của mình? Sơn lại nhà, xây thêm tường, ngăn phòng, bố trí lại không gian, lắp đặt cửa kính, vách kính hay hơn thế nữa? Hãy liệt kê nó thành bảng và bắt đầu bước tiếp theo: tính toán khối lượng thi công.

Bước 2: Tính toán khối lượng thi công

Tại bước này, bạn cần tính toán khối lượng dự định sẽ thi công như: sơn bao nhiêu mét vuông, lắp mấy bộ cửa, nội thất sử dụng có kích thước bao nhiêu…..

Bước 3: Áp dụng đơn giá từng hạng mục

Sau đó, bạn áp dụng đơn giá của từng hạng mục đã liệt kê mà nhà thầu cung cấp vào bảng dự toán trước đó. Như vậy là bạn đã có thể tính toán được chi phí cho từng hạng mục.

Bước 4: Tính tổng chi phí

Bước cuối cùng là tính tổng chi phí tất cả các hạng mục là bạn đã có một con số cụ thể rồi. Tuy nhiên, hãy chắc chắn rằng bạn đã liệt kê đầy đủ các hạng mục cần thi công cũng như dành một khoản phí phát sinh cho việc sửa chữa nhé.

Lưu ý rằng, các bước trên đây chỉ giúp bạn khái toán được sơ bộ chi phí sửa nhà 2 tầng. Chi phí thực tế nhà thầu đưa ra sẽ có sự thay đổi bởi các yếu tố về kỹ thuật, giá cả thị trường, yếu tố và hạng mục phụ liên quan đến hạng mục cải tạo. Ví dụ nhé: bạn muốn sơn lại tường khoảng 50m2 với sơn thuộc hãng Maxilite. Bạn nghĩ là chi phí sơn đã có thể tính chính xác rồi nhỉ? Nhưng bạn đã tính toán đến yếu tố khác như là: “Có phải dóc trát tường không?”, “Có cần bả lại hay chỉ cần sơn đè lên là được?”, “Chỗ tường này bị nứt thì phải xử lý thế nào?” chưa. Đây chính là sự khác biệt giữa giá bạn tự tính và đơn giá nhà thầu đưa ra. Để có đơn giá chính xác nhất, hãy liên hệ nhà thầu chuyên nghiệp bạn nhé!

Có phải bạn đang tìm kiếm: Dịch vụ sửa chung cư trọn gói tại Hà Nội?

Đơn giá sửa nhà theo hạng mục thi công

Để thuận tiện cho khách hàng tự khái toán chi phí sửa nhà, Sửa Chữa Nhanh 24/7 cung cấp chi tiết đơn giá các hạng mục xây dựng dưới đây:

sửa nhà trọn gói Bảng giá sửa nhà trọn gói tại Hà Nội Bảng giá sửa nhà trọn gói tại Hà Nội Bảng giá sửa nhà trọn gói tại Hà Nội 2 Bảng giá sửa nhà trọn gói tại Hà Nội 4 Bảng giá sửa nhà trọn gói tại Hà Nội 6 Bảng giá sửa nhà trọn gói tại Hà Nội 7

Lưu ý: Bảng giá trên mang tính chất tham khảo. Giá có thể điều chỉnh dựa trên giá thị trường, thực tế thi công và yêu cầu của gia chủ. Để có được báo giá cải tạo nhà chính xác nhất, hãy liên hệ ngay với Sửa Chữa Nhanh 24/7 theo hotline: 0983533319 (Mr. Tung) để được hỗ trợ nhanh nhất. 

Như vậy, bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về cách tính toán chi phí sửa nhà, những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và đơn giá chi tiết từng hạng mục xây dựng. Hi vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm soát chi phí khi sửa chữa, cải tạo nhà. Để có được báo giá cải tạo nhà chính xác nhất, hãy liên hệ ngay với Sửa Chữa Nhanh 24/7 để được báo giá chi tiết dựa trên yêu cầu và điều kiện cụ thể nhé. 

5/5 - (1 bình chọn)
,

Có thể bạn quan tâm

Menu