Bạn đang có mong muốn cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng để tăng diện tích sử dụng đúng không ạ? Sửa Chữa Nhanh 247 với hơn 17 năm kinh nghiệm sẽ cung cấp cho bạn giải pháp cải tạo nâng tầng chuyên nghiệp, từ tư vấn thiết kế, thủ tục giấy phép đến thi công hoàn thiện. Cùng chúng tôi tìm hiểu nhé!
Điều kiện cần để cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng
Việc cải tạo nhà 1 tầng lên 2 tầng không chỉ đơn thuần là xây thêm tầng lên trên mà phải được tính toán kỹ lưỡng về mặt kết cấu. Dưới đây là những điều kiện bắt buộc cần kiểm tra trước khi triển khai thi công.
Đánh giá khả năng chịu lực của hệ thống móng
- Phân loại móng: Cảnh giác với móng gạch/đá (nhà 20-30 năm cũ) vì chịu lực kém. Móng băng hoặc móng đơn bê tông khả thi hơn nhưng vẫn cần kiểm định.
- Khảo sát kỹ thuật: Đào thăm dò 3-4 vị trí để kiểm tra chất lượng bê tông và độ sâu (tối thiểu 1m).
- Khả năng chịu tải: Tải trọng sẽ tăng gấp đôi (từ 10-12 tấn lên 18-22 tấn/m). Nếu móng hiện tại có dấu hiệu lún, nứt hoặc không đủ kích thước, bắt buộc phải gia cố.
Kiểm tra hệ khung cột và tường chịu lực
- Quy chuẩn kích thước: Tường gạch chịu lực phải dày tối thiểu 22cm (tường đôi). Cột bê tông tối thiểu 20x20cm và đủ hàm lượng thép; nếu yếu cần bọc gia cố thêm.
- Nhận biết xuống cấp: Kiểm tra kỹ các dấu hiệu nguy hiểm như: vết nứt (dọc, ngang, chữ X), tường thấm mốc, bê tông bị rỗng (gõ nghe vang) hoặc nhà bị nghiêng quá 1cm/m chiều cao.
Có thể bạn quan tâm: Chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng (Báo giá chi tiết, tiết kiệm đến 50%)
Các phương án cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng phổ biến hiện nay
Sau khi thẩm định kết cấu, tùy thuộc vào hiện trạng móng và nhu cầu, có 2 phương án thi công chủ đạo:
Phương án đổ bê tông cốt thép truyền thống
Đây là giải pháp ăn chắc mặc bền, áp dụng cho nhà có kết cấu móng và cột hiện trạng tốt.
- Kỹ thuật: Khoan cấy thép râu từ cột cũ, dựng ván khuôn và đổ bê tông toàn khối (sàn, dầm, cột) tương tự xây mới.
- Ưu điểm: Độ bền vĩnh cửu (50-100 năm), kết cấu đồng nhất, chịu lực và chống cháy tuyệt đối.
- Nhược điểm: Tải trọng rất nặng (sàn + hoàn thiện ~400-500kg/m²); thi công lâu (4-6 tháng); gây ồn, bụi; chi phí cao (3.5 – 4.5 triệu/m² phần thô).
- Phù hợp: Nhà có móng kiên cố, gia chủ dư dả tài chính và thời gian, ưu tiên độ bền lâu dài.
Phương án sử dụng vật liệu nhẹ (Khung thép tiền chế – Sàn Cemboard)
Xu hướng hiện đại, giải pháp tối ưu cho nhà móng yếu hoặc cần tiến độ nhanh.
- Kỹ thuật: Sử dụng hệ khung thép (I, thép hộp) làm kết cấu chịu lực chính; sàn sử dụng tấm Cemboard hoặc bê tông nhẹ ALC.
- Ưu điểm:
- Siêu nhẹ: Giảm 30-40% tải trọng xuống móng (chỉ ~150-180kg/m²), an toàn cho nhà cũ.
- Siêu nhanh: Thời gian hoàn thiện chỉ 2-3 tháng (nhanh gấp đôi bê tông).
- Kinh tế: Chi phí thấp hơn (2.8 – 3.5 triệu/m²), thi công sạch sẽ.
- Nhược điểm: Khả năng cách âm và chống rung kém hơn bê tông (cần xử lý kỹ thuật cao); yêu cầu chống thấm kỹ lưỡng; cần bảo dưỡng sơn thép định kỳ.
- Phù hợp: Nhà móng yếu/trung bình, cần thi công nhanh gọn, ngân sách tiết kiệm.
Bảng so sánh nhanh để ra quyết định
| Tiêu chí | Bê tông cốt thép | Vật liệu nhẹ (Khung thép) |
| Trọng lượng sàn | Nặng (250-300 kg/m²) | Nhẹ (150-180 kg/m²) |
| Thời gian thi công | 4 – 6 tháng | 2 – 3 tháng |
| Chi phí (ước tính) | 3.5 – 4.5 triệu/m² | 2.8 – 3.5 triệu/m² |
| Tuổi thọ | 50 – 70 năm | 30 – 40 năm |
╰┈➤ Khuyến nghị: Nên kết hợp khảo sát thực tế để chọn phương án. Có thể áp dụng giải pháp lai: Khung cột bê tông chịu lực kết hợp sàn vật liệu nhẹ để trung hòa ưu điểm của cả hai.
Có thể bạn quan tâm: Xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền & các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
Dự toán chi phí cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng
Dưới đây là bảng báo giá cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng chi tiết, đầy đủ nhất 2026 của Sửa Chữa Nhanh 247. Mời quý khách tham khảo:
| STT | Hạng mục công việc | Đơn vị | Khối lượng | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú |
Khảo sát và thiết kế | |||||
| 1 | Khảo sát hiện trạng công trình | Công trình | 1 | 3.000.000 | Đo đạc, kiểm tra kết cấu |
| 2 | Thiết kế kiến trúc tầng 2 | m² | 150.000 | Bản vẽ 2D, 3D | |
| 3 | Thiết kế kết cấu – tính toán tải trọng | Bộ | 1 | 8.000.000 | Tính toán gia cố móng, cột |
| 4 | Thiết kế hệ thống điện nước | Bộ | 1 | 4.000.000 | Sơ đồ hệ thống tầng 2 |
| 5 | Hồ sơ xin phép xây dựng (nếu cần) | Bộ | 1 | 5.000.000 | Thủ tục pháp lý |
Phá dỡ và chuẩn bị | |||||
| 1 | Tháo dỡ mái nhà cũ | m² | 80.000 | Ngói, giàn kèo, xà gồ | |
| 2 | Phá dỡ trần thạch cao/tôn tầng 1 | m² | 60.000 | Bảo quản tài sản | |
| 3 | Tháo dỡ cửa sổ, cửa đi cần thay | Cái | 200.000 | Vận chuyển ra ngoài | |
| 4 | Vận chuyển vật liệu phá dỡ | Chuyến | 800.000 | Xe tải 1.5 tấn | |
| 5 | Phí đổ thải | m³ | 150.000 | Tại bãi quy định | |
| 6 | Bảo vệ tài sản, đồ đạc trong nhà | Khoán | 1 | 2.000.000 | Che chắn, bọc nilon |
Gia cố kết cấu | |||||
| 1 | Đào móng gia cố (nếu cần) | m³ | 250.000 | Đào thủ công | |
| 2 | Đổ bê tông móng gia cố | m³ | 2.800.000 | Bê tông M200, cốt thép | |
| 3 | Đổ thêm cột bê tông tầng 1 | Cột | 3.500.000 | Bê tông M250, 200x200mm | |
| 4 | Gia cố dầm tầng 1 | m | 450.000 | Bê tông cốt thép | |
| 5 | Đổ dầm vòng tầng 1 (nếu chưa có) | m | 500.000 | Chuẩn bị đỡ tầng 2 | |
| 6 | Xây tường gạch chịu lực bổ sung | m² | 350.000 | Gạch đỏ 2 lỗ, vữa M75 | |
Xây dựng kết cấu tầng 2 | |||||
| 1 | Đổ sàn bê tông tầng 2 | m² | 650.000 | Bê tông M200, dày 120mm | |
| 2 | Xây tường gạch tầng 2 | m² | 320.000 | Gạch 2 lỗ, vữa M75 | |
| 3 | Đổ cột bê tông tầng 2 | Cột | 3.200.000 | 200x200mm, bê tông M250 | |
| 4 | Đổ dầm bê tông tầng 2 | m | 480.000 | Dầm 150x250mm | |
| 5 | Đổ dầm vòng tầng 2 | m | 420.000 | Chuẩn bị lợp mái | |
| 6 | Cầu thang lên tầng 2 | Bộ | 1 | 25.000.000 | Bê tông cốt thép, tay vịn inox |
Hệ thống mái | |||||
| 1 | Làm giàn kèo thép mái | m² | 280.000 | Thép hộp 50×100 | |
| 2 | Lợp mái tôn chống nóng | m² | 180.000 | Tôn 4 lớp Hoa Sen | |
| 3 | Hệ thống máng xối, ống nước mưa | m | 120.000 | Inox hoặc nhựa PVC | |
| 4 | Ốp trần tôn chống nóng tầng 2 | m² | 150.000 | Tôn cách nhiệt | |
| 5 | Hoặc: Lợp ngói (tùy chọn) | m² | 350.000 | Ngói lợp Bát Tràng | |
Hoàn thiện tầng 2 | |||||
| 1 | Trát tường trong ngoài | m² | 85.000 | Vữa xi măng, láng mịn | |
| 2 | Sơn nước nội thất | m² | 65.000 | Sơn Dulux 2 lớp | |
| 3 | Sơn nước ngoại thất | m² | 75.000 | Sơn chống thấm Nippon | |
| 4 | Lát nền gạch 60×60 | m² | 320.000 | Gạch Đồng Tâm, keo dán | |
| 5 | Ốp chân tường gạch | m | 120.000 | Cao 15cm | |
| 6 | Trần thạch cao | m² | 180.000 | Thạch cao Malaysia | |
| 7 | Làm lan can ban công | m | 650.000 | Inox 304, kính cường lực | |
| 8 | Cửa đi gỗ công nghiệp | Cái | 2.800.000 | Gỗ HDF phủ Melamine | |
| 9 | Cửa sổ nhôm kính | m² | 850.000 | Nhôm Xingfa, kính cường lực | |
Hệ thống điện nước tầng 2 | |||||
| 1 | Hệ thống điện chiếu sáng | Điểm | 350.000 | Dây Cadivi, ổ cắm Panasonic | |
| 2 | Tủ điện phụ tầng 2 | Bộ | 1 | 3.500.000 | CB Schneider |
| 3 | Hệ thống nước sinh hoạt | Điểm | 400.000 | Ống PPR Tiền Phong | |
| 4 | Hệ thống thoát nước | Điểm | 350.000 | Ống UPVC Tiền Phong | |
| 5 | Máy bơm tăng áp (nếu cần) | Bộ | 4.500.000 | Panasonic 200W | |
| 6 | Bồn nước inox tầng 2 | Bồn | 3.200.000 | Dung tích 500-1000L | |
Vệ sinh nhà tắm tầng 2 | |||||
| 1 | Chống thấm sàn nhà tắm | m² | 180.000 | Sika hoặc Fosroc | |
| 2 | Ốp lát gạch nhà tắm | m² | 380.000 | Gạch 30×60 Đồng Tâm | |
| 3 | Bồn cầu 1 khối | Bộ | 2.500.000 | TOTO/American Standard | |
| 4 | Lavabo treo tường | Bộ | 1.800.000 | Inax/American | |
| 5 | Sen tắm, vòi lavabo | Bộ | 1.200.000 | Inax/American | |
| 6 | Gương, kệ, phụ kiện | Bộ | 800.000 | Kính, inox | |
Sửa chữa, hoàn thiện lại tầng 1 | |||||
| 1 | Sơn lại tường tầng 1 bị hư hỏng | m² | 65.000 | Phần bị ảnh hưởng | |
| 2 | Sửa chữa trần tầng 1 | m² | 120.000 | Trám, sơn lại | |
| 3 | Sửa chữa nền gạch bị vỡ | m² | 350.000 | Thay gạch mới | |
| 4 | Làm lại hệ thống điện bị ảnh hưởng | Khoán | 1 | 5.000.000 | Sửa chữa, lắp đặt lại |
| 5 | Vệ sinh tổng thể sau thi công | Khoán | 1 | 3.000.000 | Làm sạch toàn bộ |
Chi phí quản lý và khác | |||||
| 1 | Quản lý thi công | % | 10 | 10% tổng giá trị | |
| 2 | Chi phí thuê máy móc thiết bị | Khoán | 1 | 8.000.000 | Máy trộn, cắt, giàn giáo |
| 3 | Bảo hiểm công trình | % | 1 | 1% giá trị xây dựng | |
| 4 | Dự phòng phát sinh | % | 5 | 5% dự phòng | |
Lưu ý:
- Báo giá trên chưa bao gồm thuế VAT (nếu có)
- Đơn giá áp dụng trong vòng 30 ngày kể từ ngày báo giá
- Khối lượng thi công thực tế sẽ được xác định sau khảo sát chi tiết
- Chủ nhà cung cấp: điện, nước phục vụ thi công
- Thời gian thi công dự kiến: 60-90 ngày (tùy quy mô)
- Thanh toán: 30% đặt cọc – 40% khi hoàn thành phần thô – 30% nghiệm thu bàn giao
- Bảo hành: Kết cấu 5 năm, hoàn thiện 2 năm
Tham khảo một số bảng giá dịch vụ khác của chúng tôi:
Báo Giá Sơn Nhà Trọn Gói 2025 Đẹp & Giá Rẻ & Uy Tín Hà Nội
Báo giá thi công sửa chữa nhà, cải tạo nhà trọn gói tại Hà Nội
Báo Giá Thiết Kế Nhà Hàng 2025 Trọn Gói, Giá Rẻ Tại Hà Nội
Bảng giá cải tạo nhà thành homestay [CỰC CHI TIẾT 2025]
Bảng giá cải tạo nội thất văn phòng [2025] báo giá minh bạch
Quy trình cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng trọn gói chuyên nghiệp của Sửa Chữa Nhanh 247
Dưới sự dẫn dắt của KTS Đặng Thành Tung, đội ngũ chuyên gia của chúng tôi cam kết mang đến quy trình cải tạo chuyên nghiệp, đảm bảo an toàn kết cấu và tuân thủ đầy đủ quy định xây dựng hiện hành.
- Bước 1, Khảo sát & Thẩm định kết cấu: Kiểm tra hiện trạng, đánh giá khả năng chịu tải của móng, cột, dầm; đo đạc thực tế và lập báo cáo kỹ thuật làm cơ sở tính toán phương án gia cố.
- Bước 2, Thiết kế & Tư vấn Phong thủy: Lên phương án kiến trúc (2D/3D) tối ưu công năng và thẩm mỹ; tư vấn hướng, bố cục và tuổi làm nhà hợp phong thủy gia chủ.
- Bước 3, Pháp lý xây dựng: Lập hồ sơ thiết kế, bản vẽ kỹ thuật và đại diện gia chủ hoàn tất thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng đúng quy định pháp luật.
- Bước 4, Dự toán & Ký kết hợp đồng: Bảng báo giá chi tiết, minh bạch vật tư – nhân công; ký hợp đồng thi công với các điều khoản cam kết tiến độ, chất lượng và bảo hiểm công trình.
- Bước 5, Giải phóng mặt bằng & An toàn lao động: Hỗ trợ di dời đồ đạc, lắp đặt rào chắn, biển báo an toàn và thông báo kế hoạch thi công tới các hộ lân cận.
- Bước 6, Nghi thức Động thổ: Tư vấn ngày giờ tốt, hỗ trợ thủ tục cúng động thổ hoặc mượn tuổi (nếu cần) để đảm bảo yếu tố tâm linh, may mắn.
- Bước 7, Tháo dỡ & Gia cố kết cấu: Phá dỡ mái/trần cũ an toàn; tiến hành gia cố nền móng, cấy sắt, bọc cột/dầm (nếu yếu) đảm bảo tải trọng cho tầng mới theo TCVN.
- Bước 8, Thi công phần thô tầng nâng: Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm, sàn tầng 2; bảo dưỡng bê tông đúng quy trình kỹ thuật.
- Bước 9, Xây tường & Lợp mái: Xây tường bao, tường ngăn; lắp đặt khung cửa; thi công hệ mái (tôn/ngói/bê tông) đảm bảo chống thấm, chống nóng tuyệt đối.
- Bước 10, Thi công hệ thống M&E (Điện – Nước): Đi đường dây điện, ống nước (cấp/thoát) âm tường/sàn; đấu nối tủ điện, thử áp lực nước để kiểm tra rò rỉ trước khi hoàn thiện.
- Bước 11, Hoàn thiện Nội – Ngoại thất: Trát tường, ốp lát gạch, đóng trần thạch cao; sơn nước (Dulux/Kova); lắp đặt thiết bị vệ sinh, cửa và nội thất liền tường.
- Bước 12, Vệ sinh công nghiệp & Bàn giao: Làm sạch toàn bộ công trình; nghiệm thu cùng gia chủ; bàn giao hồ sơ hoàn công và kích hoạt chế độ bảo hành (2-5 năm).
Có thể bạn quan tâm: Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà có gác lửng chi phí hết bao nhiêu?
Những lưu ý khi sửa chữa, cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng
Thiết kế và bố trí cầu thang (Yếu tố then chốt)
Lựa chọn theo diện tích:
- < 50m²: Dùng cầu thang xoắn (tiết kiệm diện tích, chỉ chiếm 3-4m²).
- 50 – 80m²: Dùng cầu thang chữ L hoặc U sát tường (tận dụng gầm cầu thang, bậc rộng 90-110cm).
- > 80m²: Dùng cầu thang thẳng (thông thoáng, thẩm mỹ).
Phong thủy & Vị trí:
- Tránh: Không đặt đối diện cửa chính (hao tài) và không đặt giữa nhà (trung cung).
- Nên: Đặt sát góc tường (Đông Nam/Tây Nam), hướng lên quay vào trong nhà.
Chi phí tham khảo: Cầu thang bê tông (8-12 triệu), cầu thang khung sắt (6-10 triệu).
Tối ưu công năng & Điện nước
Phân chia không gian:
- Tầng 1 (Sinh hoạt chung): Phòng khách, bếp (thoáng, gần cầu thang), 01 WC. Có thể giữ 01 phòng ngủ cho người già hoặc làm phòng thờ.
- Tầng 2 (Riêng tư): 2-4 phòng ngủ. Phòng Master (16-20m²) phía sau nhà cho yên tĩnh; phòng con (10-14m²). Ban công tối thiểu 2m².
Hệ thống kỹ thuật: Thiết kế lại toàn bộ điện (tăng ổ cắm bếp/khách) và nước (cấp thoát riêng cho tầng 2, bồn nước trên mái, độ dốc thoát nước chuẩn).
Giải pháp chống thấm triệt để (Quy trình 3 lớp)
Vị trí trọng yếu: Khe tiếp giáp tường cũ – mới (khoan neo thép, trát vữa pha keo, sơn chống thấm) và chân tường.
Chống thấm mái:
- Mái bê tông: Dùng màng khò nóng SBS hoặc sơn chống thấm Sika/Dulux. Tạo độ dốc thoát nước 2-3%.
- Mái tôn: Xử lý kỹ mối nối, mũ mái, bắn silicon/keo chuyên dụng.
Cam kết: Bảo hành chống thấm mái 5 năm, tường 2 năm. Test nước kỹ càng trước khi hoàn thiện.
Kinh nghiệm chọn Nhà thầu & Chi phí
- Tiêu chí chọn: Phải có kinh nghiệm chuyên sâu về cải tạo/sửa chữa (khác với xây mới), có kỹ sư kết cấu đánh giá móng, hồ sơ năng lực rõ ràng (Sửa Chữa Nhanh 247 có 17+ năm kinh nghiệm).
- Quy trình chuyên nghiệp: Khảo sát thực tế chi tiết -> Báo giá minh bạch từng hạng mục -> Hợp đồng pháp lý đầy đủ.
- Dự phòng phí: Nên chuẩn bị thêm 10-15% ngân sách cho phát sinh (gia cố móng yếu từ 20-50 triệu, thay thế điện nước cũ).
- Đánh giá báo giá: Không chọn giá rẻ bất thường. Đơn giá cải tạo trung bình 2,5 – 3,5 triệu/m². Kiểm tra vật liệu đầu vào.
- Bảo hành: Sửa Chữa Nhanh 247 bảo hành 5 năm kết cấu, 1 năm hoàn thiện điện nước, bảo trì định kỳ miễn phí 3 năm đầu.
Có thể bạn quan tâm: Cải tạo nhà cũ thành quán cafe tiết kiệm chi phí, tối ưu không gian
Tại sao lại chọn dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng của Sửa Chữa Nhanh 247
Việc cải tạo nhà 1 tầng lên 2 tầng lựa chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố quyết định đến chất lượng và sự an toàn của công trình. Sửa Chữa Nhanh 247 tự hào là đối tác tin cậy của hàng nghìn gia đình tại Hà Nội với những lý do thuyết phục sau:
Kinh nghiệm 17 năm chuyên sâu về cải tạo
Thành lập từ năm 2008, Sửa Chữa Nhanh 247 đã hoàn thành hơn 500 dự án cải tạo nâng tầng thành công. Chúng tôi chuyên xử lý các vấn đề kỹ thuật phức tạp như gia cố móng, kết cấu cũ yếu, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình.
Quy trình thực hiện chuyên nghiệp
Từ khảo sát, thiết kế, xin phép, thi công đến bàn giao, mỗi bước đều có checklist kiểm tra chất lượng. Đặc biệt chú trọng đánh giá khả năng chịu tải để đưa ra phương án gia cố phù hợp ngay từ đầu.
Minh bạch chi phí 100%
Dự toán chi tiết từng hạng mục, cam kết không phát sinh ngoài thỏa thuận. Vật liệu chính hãng có tem CO-CQ, được gia chủ xác nhận trước khi thi công.
Hỗ trợ đầy đủ thủ tục pháp lý
Chúng tôi lo toàn bộ hồ sơ xin giấy phép cải tạo, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và đảm bảo tính hợp pháp cho công trình.
Tư vấn phong thủy truyền thống
Kết hợp khoa học xây dựng và phong thủy, tư vấn tuổi mượn, chọn ngày tốt, hướng cầu thang hợp mệnh. Hỗ trợ tổ chức lễ động thổ theo nghi thức truyền thống.
Bảo hành vượt trội và hỗ trợ 24/7
Bảo hành 5 năm kết cấu, 2 năm chống thấm, 1 năm hoàn thiện. Hotline 0983533319 hoạt động 24/7, xử lý sự cố trong 24 giờ. Bảo trì miễn phí mỗi năm trong 3 năm đầu.
Tổng kết
Trên đây là chia sẻ của sửa chữa nhanh 24/7 về sửa chữa, cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng. Hy vọng đây cũng là câu trả lời mà nhiều khách hàng khác đang tìm kiếm. Nếu quý khách hàng nào còn có thắc mắc nào cần giải đáp liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được câu trả lời nhanh nhất nhé. Trân trọng!
Tham khảo thêm một số dịch vụ khác của chúng tôi:
Dịch vụ sửa nhà trọn gói Hà Nội uy tín, Cải tạo nhà giá rẻ tại Hà Nội 2025
Cải tạo nhà cũ Hà Nội giá cả cạnh tranh, chất lượng đảm bảo!
Xây nhà trọn gói Hà Nội (báo giá chi tiết, thi công nhanh chóng)
Là đơn vị 17+ năm kinh nghiệm cải tạo, sửa chữa nhà cửa tại Hà Nội. TỐC ĐỘ – AN TOÀN – CHI PHÍ HỢP LÝ. Chúng tôi có mặt để khảo sát và tư vấn miễn phí trong vòng 60 phút. Cam kết hoàn thành đúng tiến độ, không phát sinh chi phí.
