Chào bạn, rất vui khi nhận được câu hỏi của bạn về câu hỏi xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?. Đây là một câu hỏi rất phổ biến và cũng khá rộng bởi chi phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Với vai trò là một kiến trúc sư và kỹ sư của công ty Sửa chữa nhanh 247, tôi sẽ cố gắng đưa ra một cái nhìn chi tiết và sát thực tế nhất để bạn có thể hình dung được các khoản chi phí cần thiết. Cùng tìm hiểu nhé!

Trước hết chúng ta phải xác định các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng:

Trước khi đi vào con số cụ thể, mình sẽ làm rõ những yếu tố then chốt sẽ tác động trực tiếp đến tổng mức đầu tư cho ngôi nhà 2 tầng 70m2 của bạn:

• Vị trí xây dựng: Chi phí nhân công và vật liệu xây dựng có sự khác biệt đáng kể giữa các khu vực thành thị, nông thôn, vùng sâu vùng xa. Việc vận chuyển vật liệu đến những địa điểm khó khăn cũng sẽ làm tăng chi phí.
• Thiết kế kiến trúc và công năng sử dụng: Một ngôi nhà với thiết kế đơn giản, vuông vắn sẽ có chi phí thấp hơn so với những ngôi nhà có kiến trúc phức tạp, nhiều chi tiết trang trí, hoặc có những yêu cầu đặc biệt về công năng (ví dụ: hệ thống thông minh, cách âm, cách nhiệt đặc biệt).
• Vật liệu xây dựng: Đây là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí. Việc lựa chọn vật liệu từ phân khúc bình dân, trung bình hay cao cấp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành. Ví dụ, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn nước, cửa, mái… mỗi loại đều có nhiều mức giá khác nhau.
• Nhân công xây dựng: Giá nhân công cũng biến động tùy theo khu vực, tay nghề thợ, và hình thức thuê (khoán trọn gói hay theo ngày công).
• Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu xây dựng có thể thay đổi theo thời gian do yếu tố thị trường. Việc xây dựng vào mùa mưa cũng có thể kéo dài thời gian thi công và phát sinh thêm chi phí.
• Các hạng mục phát sinh: Trong quá trình xây dựng, rất có thể sẽ phát sinh thêm các hạng mục ngoài dự kiến ban đầu, ví dụ như xử lý nền móng yếu, thay đổi thiết kế nhỏ, hoặc các yêu cầu bổ sung từ gia chủ.
• Giấy phép xây dựng và các chi phí pháp lý: Chi phí này tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.
• Chi phí thiết kế (nếu có): Nếu bạn thuê đơn vị thiết kế riêng, sẽ có thêm một khoản chi phí này.
• Chi phí giám sát (nếu có): Thuê đơn vị giám sát độc lập sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình nhưng cũng phát sinh thêm chi phí.

Tiếp theo chúng ta cần ước tính chi phí xây dựng phần thô:

Phần thô bao gồm các công việc chính như:

• Móng: Đào móng, đổ bê tông móng (móng đơn, móng băng, móng cọc tùy thuộc vào địa chất).
• Khung nhà: Xây tường gạch, đổ cột, dầm, sàn bê tông cốt thép cho cả hai tầng.
• Mái: Đổ bê tông mái hoặc lợp mái (tôn, ngói…).
• Cầu thang: Xây bậc thang thô.
• Hệ thống điện, nước âm tường cơ bản: Đi ống điện, ống nước âm tường (chưa bao gồm dây điện, ống nước, thiết bị).
• Trát tường: Trát toàn bộ tường trong và ngoài nhà.

Hiện nay, chi phí xây dựng phần thô thường được tính theo mét vuông xây dựng. Cách tính diện tích xây dựng phổ biến cho nhà 2 tầng như sau:

• Móng: Thường tính từ 30% – 50% diện tích sàn trệt (tùy loại móng). Giả sử móng băng, ta tính 50% x 70m2 = 35m2.
• Sàn trệt: 100% x 70m2 = 70m2.
• Sàn lầu 1: 100% x 70m2 = 70m2.
• Mái:
  • Mái bằng bê tông cốt thép: Khoảng 50% – 70% diện tích sàn trên cùng. Giả sử 70% x 70m2 = 49m2.
  • Mái tôn: Khoảng 30% – 50% diện tích sàn trên cùng (tùy độ dốc và thiết kế). Giả sử 40% x 70m2 = 28m2.
  • Mái ngói: Tương tự mái tôn hoặc có thể cao hơn tùy thuộc vào hệ khung kèo và loại ngói. Giả sử 50% x 70m2 = 35m2.
• Sân, ban công (nếu có): Tính theo diện tích thực tế và có tỷ lệ % khác nhau. Chúng ta tạm bỏ qua yếu tố này để đơn giản hóa.

Ước tính đơn giá phần thô (mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy khu vực và thời điểm):

• Khu vực trung bình: Khoảng 3.500.000 VNĐ/m2 – 4.000.000 VNĐ/m2.
• Khu vực có giá nhân công và vật liệu cao hơn (thành phố lớn): Khoảng 4.000.000 VNĐ/m2 – 4.500.000 VNĐ/m2.

Trường hợp 1: Mái bằng bê tông cốt thép

• Tổng diện tích xây dựng (ước tính): 35m2 (móng) + 70m2 (tầng 1) + 70m2 (tầng 2) + 49m2 (mái) = 224m2.
• Chi phí phần thô (ước tính):
  • Khu vực trung bình: 224m2 x (3.500.000 VNĐ/m2 – 4.000.000 VNĐ/m2) = 784.000.000 VNĐ – 896.000.000 VNĐ.
  • Khu vực thành phố lớn: 224m2 x (4.000.000 VNĐ/m2 – 4.500.000 VNĐ/m2) = 896.000.000 VNĐ – 1.008.000.000 VNĐ.

Trường hợp 2: Mái tôn

• Tổng diện tích xây dựng (ước tính): 35m2 (móng) + 70m2 (tầng 1) + 70m2 (tầng 2) + 28m2 (mái) = 203m2.
• Chi phí phần thô (ước tính):
  • Khu vực trung bình: 203m2 x (3.500.000 VNĐ/m2 – 4.000.000 VNĐ/m2) = 710.500.000 VNĐ – 812.000.000 VNĐ.
  • Khu vực thành phố lớn: 203m2 x (4.000.000 VNĐ/m2 – 4.500.000 VNĐ/m2) = 812.000.000 VNĐ – 913.500.000 VNĐ.

Trường hợp 3: Mái ngói

• Tổng diện tích xây dựng (ước tính): 35m2 (móng) + 70m2 (tầng 1) + 70m2 (tầng 2) + 35m2 (mái) = 210m2.
• Chi phí phần thô (ước tính):
  • Khu vực trung bình: 210m2 x (3.500.000 VNĐ/m2 – 4.000.000 VNĐ/m2) = 735.000.000 VNĐ – 840.000.000 VNĐ.
  • Khu vực thành phố lớn: 210m2 x (4.000.000 VNĐ/m2 – 4.500.000 VNĐ/m2) = 840.000.000 VNĐ – 945.000.000 VNĐ.

Lưu ý: Đây chỉ là chi phí phần thô. Để hoàn thiện một ngôi nhà 2 tầng 70m2, bạn cần tính thêm các chi phí hoàn thiện.

Tiếp đến chúng ta đi đến ước tính chi phí hoàn thiện:

Chi phí hoàn thiện bao gồm các hạng mục sau:

• Hoàn thiện sàn: Lát gạch nền các tầng, ốp gạch nhà vệ sinh, ban công (nếu có).
• Hoàn thiện tường: Sơn bả tường trong và ngoài nhà.
• Hoàn thiện trần: Làm trần thạch cao hoặc các loại trần khác.
• Hệ thống điện: Lắp đặt dây điện, ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống nước: Lắp đặt đường ống nước, thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen…).
• Cửa: Lắp đặt cửa chính, cửa phòng, cửa sổ.
• Cầu thang: Hoàn thiện bậc thang (ốp đá, gỗ…), làm lan can.
• Nội thất cơ bản (tùy chọn): Tủ bếp, tủ quần áo âm tường (nếu có).

Chi phí hoàn thiện có sự dao động rất lớn tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và thiết bị bạn lựa chọn. Chúng ta có thể chia thành các mức sau:

• Mức trung bình: Khoảng 2.500.000 VNĐ/m2 – 3.500.000 VNĐ/m2 sàn xây dựng.
• Mức khá: Khoảng 3.500.000 VNĐ/m2 – 5.000.000 VNĐ/m2 sàn xây dựng.
• Mức cao cấp: Trên 5.000.000 VNĐ/m2 sàn xây dựng.

Với diện tích sàn xây dựng khoảng 140m2 (70m2 x 2 tầng), chi phí hoàn thiện ước tính như sau:

• Mức trung bình: 140m2 x (2.500.000 VNĐ/m2 – 3.500.000 VNĐ/m2) = 350.000.000 VNĐ – 490.000.000 VNĐ.
• Mức khá: 140m2 x (3.500.000 VNĐ/m2 – 5.000.000 VNĐ/m2) = 490.000.000 VNĐ – 700.000.000 VNĐ.
• Mức cao cấp: 140m2 x (trên 5.000.000 VNĐ/m2) = trên 700.000.000 VNĐ.

Tiếp đến là tổng chi phí xây dựng dự kiến:

Để có được con số tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2, chúng ta cần cộng chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện. Dưới đây là một số ước tính tổng quát dựa trên các trường hợp mái và mức độ hoàn thiện:

(Giả sử xây dựng ở khu vực có chi phí trung bình)

• Mái bằng bê tông cốt thép, hoàn thiện mức trung bình: (784.000.000 VNĐ – 896.000.000 VNĐ) + (350.000.000 VNĐ – 490.000.000 VNĐ) = 1.134.000.000 VNĐ – 1.386.000.000 VNĐ.
• Mái tôn, hoàn thiện mức trung bình: (710.500.000 VNĐ – 812.000.000 VNĐ) + (350.000.000 VNĐ – 490.000.000 VNĐ) = 1.060.500.000 VNĐ – 1.302.000.000 VNĐ.
• Mái ngói, hoàn thiện mức trung bình: (735.000.000 VNĐ – 840.000.000 VNĐ) + (350.000.000 VNĐ – 490.000.000 VNĐ) = 1.085.000.000 VNĐ – 1.330.000.000 VNĐ.

(Giả sử xây dựng ở khu vực thành phố lớn)

• Mái bằng bê tông cốt thép, hoàn thiện mức trung bình: (896.000.000 VNĐ – 1.008.000.000 VNĐ) + (350.000.000 VNĐ – 490.000.000 VNĐ) = 1.246.000.000 VNĐ – 1.498.000.000 VNĐ.
• Mái tôn, hoàn thiện mức trung bình: (812.000.000 VNĐ – 913.500.000 VNĐ) + (350.000.000 VNĐ – 490.000.000 VNĐ) = 1.162.000.000 VNĐ – 1.403.500.000 VNĐ.
• Mái ngói, hoàn thiện mức trung bình: (840.000.000 VNĐ – 945.000.000 VNĐ) + (350.000.000 VNĐ – 490.000.000 VNĐ) = 1.190.000.000 VNĐ – 1.435.000.000 VNĐ.

Và các chi phí khác cần dự trù:

Ngoài chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện, bạn cần dự trù thêm một số khoản chi phí sau:

• Chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu: Khoảng 3% – 7% tổng chi phí xây dựng (tùy độ phức tạp của thiết kế và uy tín của đơn vị thiết kế).
• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.
• Chi phí giám sát thi công (nếu thuê): Khoảng 1% – 3% tổng chi phí xây dựng.
• Chi phí phát sinh: Nên dự trù khoảng 10% – 15% tổng chi phí cho các hạng mục phát sinh không lường trước.
• Chi phí nội thất: Bàn ghế, giường tủ, đồ trang trí… Khoản này phụ thuộc hoàn toàn vào nhu cầu và ngân sách của bạn.

Vậy, xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền? Lời khuyên từ công ty sửa chữa nhanh 247:

Để có được báo giá chính xác nhất cho ngôi nhà 2 tầng 70m2 của bạn, chúng tôi khuyên bạn nên thực hiện các bước sau:

• Xác định rõ nhu cầu sử dụng và phong cách kiến trúc mong muốn: Điều này sẽ giúp bạn và kiến trúc sư dễ dàng hình dung và lên phương án thiết kế phù hợp.
• Lựa chọn vật liệu xây dựng ở mức phù hợp với ngân sách: Cân nhắc giữa chất lượng và giá thành để đưa ra quyết định tối ưu.
• Tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu uy tín: Một nhà thầu có kinh nghiệm và trách nhiệm sẽ đảm bảo chất lượng công trình và giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả. Công ty Sửa chữa nhanh 247 với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ lành nghề luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn.
• Lập dự toán chi tiết: Yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng dự toán chi tiết từng hạng mục để bạn có thể theo dõi và quản lý chi phí.
• Thỏa thuận rõ ràng về hợp đồng xây dựng: Hợp đồng cần nêu rõ các điều khoản về tiến độ, chất lượng, vật liệu, chi phí và trách nhiệm của các bên.
• Chuẩn bị một khoản dự phòng: Luôn có một khoản tiền dự phòng cho các chi phí phát sinh.

Kết luận:

Trên đây là chia sẻ của sửa chữa nhanh 24/7 về xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền. Hy vọng đây cũng là câu trả lời mà nhiều khách hàng khác đang tìm kiếm. Nếu quý khách hàng nào còn có thắc mắc nào cần giải đáp liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được câu trả lời nhanh nhất nhé. Trân trọng!