Dịch vụ cải tạo nhà tập thể quận Đống Đa uy tín với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm. Sửa Chữa Nhanh 247 cung cấp giải pháp cải tạo toàn diện từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện, giúp ngôi nhà tập thể cũ của bạn trở nên hiện đại, tiện nghi hơn với chi phí hợp lý nhất. Tìm hiểu thêm về dịch vụ của chúng tôi nhé!
Thực trạng chung của nhà tập thể cũ tại Đống Đa
Quận Đống Đa hiện có hàng trăm khu tập thể được xây dựng từ thập niên 60-80 của thế kỷ trước. Hiện nay, những công trình này đang có nhiều vấn đề nghiêm trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của cư dân.
Kết cấu xuống cấp nghiêm trọng
Phần lớn các khu tập thể cũ tại Đống Đa đều trong tình trạng kết cấu suy yếu đáng báo động. Tường nhà bong tróc từng mảng lớn, lớp vôi vữa bảo vệ rơi rụng để lộ phần gạch bên trong. Đặc biệt nguy hiểm là hiện tượng cốt thép trong bê tông bị ăn mòn, rỉ sét do thấm nước lâu năm, làm giảm đáng kể khả năng chịu lực của dầm, cột và sàn.
Hệ thống điện nước lạc hậu
Đường ống cấp thoát nước bằng kẽm sau nhiều thập kỷ đã rỉ sét nặng, gây rò rỉ thường xuyên và ảnh hưởng đến chất lượng nước sinh hoạt. Hệ thống điện cũng là mối lo ngại lớn khi dây điện đi nổi chằng chịt, không theo tiêu chuẩn an toàn, công suất thiết kế ban đầu chỉ đáp ứng vài bóng đèn và quạt điện.
Không gian bí bách, thiếu tiện nghi
Thiết kế nhà tập thể thời bao cấp ưu tiên số lượng hộ gia đình hơn chất lượng sống. Các căn hộ thường chỉ 30-50m² nhưng bị chia nhỏ thành nhiều phòng, tạo cảm giác ngột ngạt. Cửa sổ nhỏ, hành lang tối khiến ánh sáng tự nhiên không thể len vào bên trong.
Chuồng cọp và cơi nới tự phát
Để có thêm diện tích sử dụng, nhiều hộ dân đã tự ý cơi nới ban công, lắp đặt “chuồng cọp” bằng khung sắt nhô ra ngoài mặt tiền tòa nhà. Những công trình tự phát này không chỉ phá vỡ kiến trúc tổng thể, gây mất mỹ quan đô thị mà còn tiềm ẩn nguy hiểm khi khung sắt rỉ sét, mối hàn yếu có thể sập đổ bất cứ lúc nào.
Có thể bạn quan tâm: Sửa nhà Đống Đa trọn gói giá rẻ, Cải tạo, nâng cấp nhà cũ đẹp như mới
Các hạng mục cải tạo nhà tập thể quận Đống Đa của Sửa Chữa Nhanh 247
Dựa trên kinh nghiệm thực tế cải tạo hàng trăm căn hộ tập thể cũ, KTS Đặng Thành Tung đưa ra những giải pháp kỹ thuật cần có như sau:
Thay đổi kết cấu không gian (Đập phá & Xây trát)
- Phá bỏ vách ngăn không chịu lực: Liên thông phòng khách và bếp để tạo không gian mở (Open Concept), giúp nhà rộng hơn.
- Cải tạo ban công/Chuồng cọp: Gia cố lại khung sắt an toàn, biến ban công thành nơi trồng cây hoặc khu giặt phơi thẩm mỹ.
Xử lý chống thấm và nấm mốc (Quan trọng nhất)
- Bóc toàn bộ lớp vữa cũ: Xử lý tận gốc tường bị muối hóa, trát lại bằng vữa mác cao.
- Chống thấm ngược: Đặc biệt là khu vực nhà vệ sinh và chân tường tiếp giáp nhà hàng xóm.
Nâng cấp hệ thống M&E (Điện & Nước)
- Hạ ngầm toàn bộ hệ thống điện, thay dây mới đảm bảo tải trọng.
- Đi lại đường ống cấp thoát nước (ưu tiên ống nhựa chịu nhiệt), bố trí lại vị trí thiết bị vệ sinh cho hợp lý.
Giải pháp nội thất thông minh & Ánh sáng
- Sử dụng đồ nội thất đa năng (giường hộc kéo, tủ kịch trần) để tối ưu diện tích.
- Làm gác xép (nếu trần cao): Giải pháp tăng diện tích ngủ hoặc kho chứa đồ phổ biến tại các khu tập thể trần cao >3.5m.
Có thể bạn quan tâm: Sửa chữa nhà chung cư ở Hà Nội uy tín, báo giá Tốt nhất 2026
Dự toán chi phí sửa chữa, cải tạo nhà tập thể quận Đống Đa
Dưới đây là bảng báo giá sửa chữa, cải tạo nhà tập thể quận Đống Đa chi tiết, đầy đủ nhất 2026 của chúng tôi. Mời các bạn tham khảo qua:
| STT | Hạng mục công việc | Đơn vị | Khối lượng | Đơn giá (VNĐ) |
PHÁ DỠ & CHUẨN BỊ MẶT BẰNG | ||||
| 1 | Phá dỡ tường ngăn cũ (tường 10cm) | m² | 15,00 | 120.000 |
| 2 | Phá dỡ nền gạch cũ | m² | 60,00 | 80.000 |
| 3 | Phá dỡ trần thạch cao cũ (nếu có) | m² | 60,00 | 50.000 |
| 4 | Tháo dỡ cửa, khung cửa cũ | Cái | 6,00 | 150.000 |
| 5 | Đục phá nền WC, bếp cũ | m² | 15,00 | 150.000 |
| 6 | Thu dọn, vận chuyển vật liệu phế thải | Xe | 3,00 | 800.000 |
XÂY TRÁT & KẾT CẤU | ||||
| 7 | Xây tường gạch 10cm (tường ngăn mới) | m² | 20,00 | 320.000 |
| 8 | Trát tường, láng mịn 2 lớp | m² | 200,00 | 85.000 |
| 9 | Trát trần, láng mịn | m² | 60,00 | 90.000 |
| 10 | Đúc thêm dầm, cột (nếu cần) | m³ | 0,50 | 4.500.000 |
| 11 | Gia cố kết cấu cũ | Khoán | 1,00 | 3.000.000 |
CHỐNG THẤM & XỬ LÝ BỀ MẶT | ||||
| 12 | Chống thấm sàn WC, bếp (màng khò nóng) | m² | 15,00 | 280.000 |
| 13 | Chống thấm tường ướt (xi măng polymer) | m² | 30,00 | 150.000 |
| 14 | Xử lý chống ẩm mốc tường cũ | m² | 100,00 | 45.000 |
| 15 | Sơn lót chống kiềm, chống thấm | m² | 200,00 | 35.000 |
ĐIỆN – NƯỚC – ĐIỀU HÒA | ||||
| 16 | Đục rãnh, đi đường ống điện âm tường | m | 150,00 | 25.000 |
| 17 | Lắp đặt hệ thống điện hoàn chỉnh | Điểm | 40,00 | 180.000 |
| 18 | Tủ điện, aptomat, CB | Bộ | 1,00 | 2.500.000 |
| 19 | Đục rãnh đường ống nước âm tường | m | 80,00 | 30.000 |
| 20 | Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước | Khoán | 1,00 | 6.500.000 |
| 21 | Đi đường ống đồng điều hòa âm tường | Dàn | 3,00 | 1.800.000 |
| 22 | Khoan lỗ, lắp dàn nóng điều hòa | Cái | 3,00 | 500.000 |
SÀN & LÁT NỀN | ||||
| 23 | Đổ bê tông nền phòng (dày 5cm) | m² | 60,00 | 180.000 |
| 24 | Lát gạch nền phòng 60×60 (loại tốt) | m² | 45,00 | 280.000 |
| 25 | Lát gạch nền WC, bếp 30×30 chống trơn | m² | 15,00 | 250.000 |
| 26 | Lát gạch chân tường 10cm | m | 80,00 | 65.000 |
ỐP TƯỜNG & TRẦN | ||||
| 27 | Ốp gạch tường WC 30×60 (cao 2.2m) | m² | 25,00 | 320.000 |
| 28 | Ốp gạch bếp 30×60 (cao 1.5m) | m² | 12,00 | 310.000 |
| 29 | Làm trần thạch cao phẳng | m² | 50,00 | 185.000 |
| 30 | Trần thạch cao giật cấp phòng khách | m² | 15,00 | 250.000 |
| 31 | Làm trần nhôm nhà vệ sinh | m² | 6,00 | 280.000 |
| 32 | Lắp đèn led âm trần, đèn rọi | Bộ | 25,00 | 350.000 |
SƠN & HOÀN THIỆN | ||||
| 33 | Sơn tường nội thất cao cấp (Dulux/Jotun) | m² | 200,00 | 65.000 |
| 34 | Sơn trần cao cấp | m² | 60,00 | 70.000 |
| 35 | Sơn cửa, tủ bếp (nếu làm mới) | m² | 20,00 | 85.000 |
CỬA & VÁCH NGĂN | ||||
| 36 | Cửa nhựa ABS Hàn Quốc phòng ngủ | Bộ | 3,00 | 3.200.000 |
| 37 | Cửa nhôm kính phòng khách | Bộ | 1,00 | 4.500.000 |
| 38 | Cửa nhựa PVC nhà vệ sinh | Bộ | 2,00 | 2.800.000 |
| 39 | Vách ngăn kính cường lực phòng tắm | m² | 4,00 | 850.000 |
BẾP & TỦ QUẦN ÁO | ||||
| 40 | Tủ bếp gỗ công nghiệp MFC (trên+dưới) | m dài | 3,00 | 6.500.000 |
| 41 | Mặt bếp đá nhân tạo | m dài | 3,00 | 2.800.000 |
| 42 | Tủ quần áo âm tường phòng ngủ | m² | 8,00 | 2.200.000 |
THIẾT BỊ VỆ SINH | ||||
| 43 | Bồn cầu TOTO/Inax | Bộ | 2,00 | 3.500.000 |
| 44 | Lavabo treo tường + vòi Inax | Bộ | 2,00 | 2.200.000 |
| 45 | Bồn tắm đứng, sen cây | Bộ | 1,00 | 3.800.000 |
| 46 | Gương, kệ phụ kiện nhà tắm | Bộ | 2,00 | 800.000 |
THIẾT BỊ ĐIỆN & CHIẾU SÁNG | ||||
| 47 | Ổ cắm, công tắc Panasonic/Sino | Điểm | 40,00 | 120.000 |
| 48 | Đèn LED ốp trần phòng | Cái | 5,00 | 650.000 |
| 49 | Đèn chùm phòng khách | Cái | 1,00 | 2.500.000 |
| 50 | Quạt trần có đèn | Cái | 3,00 | 1.800.000 |
THIẾT BỊ BẾP | ||||
| 51 | Bếp từ/bếp ga âm | Cái | 1,00 | 4.500.000 |
| 52 | Máy hút mùi | Cái | 1,00 | 3.200.000 |
| 53 | Chậu rửa bát Inox + vòi | Bộ | 1,00 | 2.200.000 |
VẬT TƯ PHỤ & KHÁC | ||||
| 54 | Xi măng, cát, sỏi | Khoán | 1,00 | 3.500.000 |
| 55 | Vật tư điện nước (ống, dây, khớp nối) | Khoán | 1,00 | 4.000.000 |
| 56 | Vật liệu phụ (keo, ron, silicone…) | Khoán | 1,00 | 1.500.000 |
| 57 | Bảo vệ thành phẩm, vệ sinh hoàn công | Khoán | 1,00 | 2.000.000 |
Lưu ý:
- Báo giá trên áp dụng cho căn hộ tập thể 60-70m², có thể điều chỉnh theo diện tích thực tế
- Giá đã bao gồm: vật tư, nhân công, chi phí vận chuyển trong nội thành Hà Nội
- Chưa bao gồm: thiết bị điều hòa, tủ lạnh, máy giặt, nội thất di động
- Bảo hành: 24 tháng cho công trình, 12 tháng cho thiết bị
- Thời gian thi công: 45-60 ngày làm việc (tùy phạm vi)
- Thanh toán: 40% khi khởi công – 30% khi hoàn thành thô – 30% khi nghiệm thu bàn giao
Mời quý khách hàng tham khảo thêm báo giá một số dịch vụ khác:
Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Hà Nội 2025 Uy Tín, Giá Rẻ & Không Phát Sinh
Báo Giá Vận Chuyển Phế Thải Xây Dựng Giá Rẻ Uy Tín 2025
Báo Giá Sơn Nhà Trọn Gói 2025 Đẹp & Giá Rẻ & Uy Tín Hà Nội
Báo giá nâng nhà lên cao (Cập nhật bảo giá mới nhất năm 2026)
Quy trình sửa chữa, cải tạo nhà tập thể quận Đống Đa
Dưới đây là quy trình 6 bước sửa chữa, cải tạo nhà tập thể trọn gói tại quận Đống Đa mà Sửa Chữa Nhanh 247 áp dụng. Cụ thể:
Bước 1: Khảo sát & tư vấn
Đội ngũ kỹ thuật của chúng tôi đến tận nơi khảo sát hiện trạng căn hộ tập thể, đánh giá kết cấu tường, sàn, trần, hệ thống điện nước cũ. Kiến trúc sư lắng nghe nhu cầu sử dụng, phong cách mong muốn của gia chủ để đưa ra phương án cải tạo phù hợp.
Bước 2: Thiết kế
KTS Đặng Thành Tung cùng đội ngũ thiết kế lên bản vẽ 2D, 3D chi tiết cho căn hộ. Phương án thiết kế tối ưu hóa không gian nhỏ hẹp đặc trưng của nhà tập thể, đảm bảo công năng sử dụng và thẩm mỹ. Gia chủ được xem trước hình ảnh căn hộ sau cải tạo để góp ý điều chỉnh.
Bước 3: Báo giá công trình
Dựa trên bản thiết kế được duyệt, bộ phận dự toán lập báo giá chi tiết từng hạng mục: phá dỡ, xây mới, điện nước, hoàn thiện. Báo giá minh bạch, rõ ràng định mức vật tư, nhân công. Cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Bước 4: Ký hợp đồng
Hai bên thống nhất và ký kết hợp đồng thi công với các điều khoản rõ ràng về tiến độ, chất lượng, thanh toán theo giai đoạn. Hợp đồng quy định cụ thể thời gian hoàn thành, chế độ bảo hành và trách nhiệm các bên.
Bước 5: Thi công
Đội thợ chúng tôi sẽ triển khai thi công theo đúng bản vẽ thiết kế. Quá trình thi công tại nhà tập thể được sắp xếp hợp lý để giảm thiểu ảnh hưởng đến các hộ xung quanh. Giám sát công trình báo cáo tiến độ thường xuyên, gia chủ có thể theo dõi mọi lúc.
Bước 6: Bàn giao & bảo hành
Hoàn thiện công trình, vệ sinh sạch sẽ và bàn giao cho gia chủ. Hướng dẫn sử dụng các thiết bị, hệ thống trong nhà. Bảo hành công trình theo cam kết, hỗ trợ bảo trì định kỳ lâu dài.
Có thể bạn quan tâm: Cải tạo nhà cũ 2026: Hướng dẫn chi tiết từ A-Z, báo giá chuẩn!
Tại sao lại chọn sử dụng dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà tập thể quận Đống Đa của Sửa Chữa Nhanh 247
Sửa Chữa Nhanh 247 với hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nhà tập thể cũ tại Hà Nội, đã thực hiện 1.523+ công trình tại các khu tập thể Kim Liên, Trung Tự, Nam Đồng, Thành Công, Giảng Võ. Đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công am hiểu sâu về đặc thù kết cấu nhà tập thể, đưa ra giải pháp cải tạo tối ưu trong điều kiện diện tích hạn chế và quy định xây dựng nghiêm ngặt của khu vực nội đô.
Đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp
KTS Đặng Thành Tung cùng các kiến trúc sư giàu kinh nghiệm trực tiếp tư vấn, thiết kế phương án cải tạo tối ưu cho từng căn hộ. Giải pháp thiết kế thông minh giúp tận dụng tối đa diện tích nhỏ hẹp, mang đến không gian sống tiện nghi và thẩm mỹ.
Am hiểu đặc thù nhà tập thể quận Đống Đa
Sửa Chữa Nhanh 247 đã thi công nhiều công trình tại các khu tập thể nổi tiếng như Kim Liên, Trung Tự, Nam Đồng, Khương Thượng. Sự am hiểu về kết cấu, quy hoạch và quy định xây dựng tại từng khu vực giúp quá trình xin phép và thi công diễn ra thuận lợi.
Báo giá minh bạch, không phát sinh
Khách hàng nhận báo giá chi tiết từng hạng mục trước khi thi công, cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. Thanh toán theo tiến độ giúp gia chủ chủ động tài chính và giám sát chất lượng công trình.
Thi công nhanh chóng, đúng tiến độ
Hiểu được bất tiện khi cải tạo nhà tập thể ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình và hàng xóm, Sửa Chữa Nhanh 247 cam kết tiến độ thi công nhanh, gọn gàng và hạn chế tối đa tiếng ồn, bụi bẩn trong quá trình thi công.
Bảo hành dài hạn, hỗ trợ trọn đời
Công trình được bảo hành chính thức theo hợp đồng, đội ngũ kỹ thuật sẵn sàng hỗ trợ xử lý sự cố 24/7. Dịch vụ bảo trì định kỳ giúp căn hộ luôn trong tình trạng tốt nhất sau cải tạo.
Tổng kết
Trên đây là chia sẻ của sửa chữa nhanh 24/7 về cải tạo nhà tập thể quận Đống Đa. Hy vọng đây cũng là câu trả lời mà nhiều khách hàng khác đang tìm kiếm. Nếu quý khách hàng nào còn có thắc mắc nào cần giải đáp liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được câu trả lời nhanh nhất nhé. Trân trọng!
Một số dịch vụ chính của chúng tôi:
Xây Nhà Trọn Gói Giá Rẻ Hà Nội 2026 ❪Báo Giá Chi Tiết Từng M2❫
Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Hà Nội 2025 Uy Tín, Giá Rẻ & Không Phát Sinh
Cải tạo nhà cũ Hà Nội giá cả cạnh tranh, chất lượng đảm bảo!
Tháo Dỡ Nhà Hà Nội An Toàn Uy Tín | Báo Giá Trọn Gói Mới Nhất
Là đơn vị 17+ năm kinh nghiệm cải tạo, sửa chữa nhà cửa tại Hà Nội. TỐC ĐỘ – AN TOÀN – CHI PHÍ HỢP LÝ. Chúng tôi có mặt để khảo sát và tư vấn miễn phí trong vòng 60 phút. Cam kết hoàn thành đúng tiến độ, không phát sinh chi phí.
