Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà 2 tầng

Xây dựng nhà 2 tầng là mơ ước của nhiều gia đình Việt Nam. Tuy nhiên, với tình hình giá cả vật liệu leo thang như hiện nay, ước mơ này trở nên xa vời với nhiều người. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà 2 tầng để có thể lên kế hoạch chi phí phù hợp cho dự án xây nhà của mình.

Diện tích xây dựng nhà 2 tầng

Diện tích mặt sàn

Diện tích mặt sàn là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà 2 tầng. Diện tích mặt sàn càng lớn thì chi phí xây dựng càng tăng cao. Điều này là do diện tích xây dựng lớn đòi hỏi nhiều vật liệu xây dựng hơn, thời gian thi công lâu hơn và nhân công nhiều hơn.

Ví dụ, một ngôi nhà 2 tầng có diện tích 100m2 sẽ có giá xây dựng cao hơn đáng kể so với ngôi nhà 2 tầng có diện tích 50m2. Điều này cũng áp dụng cho các khu vực phụ trợ như sân vườn, bãi đỗ xe, v.v.

Thiết kế mặt bằng

Thiết kế mặt bằng cũng ảnh hưởng đến diện tích xây dựng và giá xây dựng nhà 2 tầng. Những thiết kế mặt bằng đơn giản, gọn gàng sẽ giúp tiết kiệm diện tích và chi phí xây dựng hơn so với những thiết kế phức tạp, có nhiều góc cạnh.

Ngoài ra, việc bố trí các phòng chức năng một cách hợp lý cũng giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng, tránh lãng phí không gian.

Thiết kế nhà 2 tầng

Kiểu dáng và kiến trúc

Thiết kế kiến trúc của ngôi nhà 2 tầng cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá xây dựng. Những ngôi nhà có thiết kế đơn giản, ít chi tiết phức tạp sẽ có giá xây dựng rẻ hơn so với những ngôi nhà có thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết trang trí.

Ví dụ, một ngôi nhà 2 tầng kiểu hiện đại, đơn giản với mái bằng sẽ có chi phí thấp hơn so với một ngôi nhà 2 tầng kiểu tân cổ điển với mái ngói, có nhiều chi tiết trang trí.

Số tầng và thiết kế mái

Thiết kế nhà có nhiều tầng lửng, mái cao, nhiều phòng sẽ khiến chi phí xây dựng tăng lên đáng kể. Điều này là do yêu cầu về kết cấu, vật liệu và công nghệ thi công phức tạp hơn.

Ví dụ, một ngôi nhà 2 tầng có tầng lửng và mái cao sẽ đắt hơn một ngôi nhà 2 tầng đơn giản với mái bằng.

> Xem thêm: Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông?

Vật liệu xây dựng nhà 2 tầng

Chi phí vật liệu

Vật liệu xây dựng là yếu tố chiếm tới 60-70% tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Sự biến động về giá cả vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây dựng.

Các loại vật liệu xây dựng phổ biến như cát, đá, xi măng, sắt thép có giá tăng cao sẽ khiến chi phí xây dựng tăng theo. Ví dụ, nếu giá xi măng tăng 10%, chi phí xây dựng có thể tăng 5-7%.

Chất lượng vật liệu

Ngoài ra, chủ nhà còn có thể lựa chọn các loại vật liệu cao cấp như gạch không nung, kính cường lực, gỗ tự nhiên,… để tăng tính thẩm mỹ và chất lượng cho ngôi nhà. Các loại vật liệu này có giá thành cao hơn so với các loại vật liệu thường nên cũng khiến chi phí xây dựng tăng lên.

Ví dụ, sử dụng gỗ tự nhiên cho cửa và nội thất sẽ đắt hơn nhiều so với gỗ công nghiệp.

Nhân công xây dựng nhà 2 tầng

Giá nhân công

Giá nhân công xây dựng cũng là yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà 2 tầng. Trong những năm gần đây, do nhu cầu xây dựng tăng cao, giá nhân công cũng tăng theo.

Chủ nhà cần cân đối giữa chi phí và chất lượng nhân công để có thể xây dựng được ngôi nhà theo đúng dự kiến. Nhân công giỏi, có tay nghề cao sẽ đắt hơn nhưng đảm bảo chất lượng công trình tốt hơn.

Số lượng nhân công

Số lượng nhân công cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Đối với những công trình lớn, phức tạp, đòi hỏi nhiều nhân công thì chi phí sẽ cao hơn.

Ngoài ra, nếu khu vực xây dựng thuận lợi, dễ tuyển nhân công thì chi phí sẽ thấp hơn so với khu vực khó tuyển nhân công.

>> Tham khảo: Công trình xây nhà gác lửng 200 triệu

Tiến độ xây dựng nhà 2 tầng

Thời gian thi công

Tiến độ xây dựng nhà 2 tầng cũng ảnh hưởng đến giá xây dựng. Một ngôi nhà được thi công nhanh chóng sẽ có chi phí thấp hơn so với ngôi nhà được thi công chậm trễ.

Thi công chậm trễ sẽ khiến chủ nhà phải trả thêm chi phí nhân công, vật liệu xây dựng và cả tiền thuê đất (nếu có).

Mùa xây dựng

Mùa xây dựng cũng ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí xây dựng. Xây dựng vào mùa mưa sẽ khó khăn hơn, tiến độ chậm hơn và đòi hỏi nhiều biện pháp phòng chống mưa nắng, dẫn đến chi phí cao hơn.

Vì vậy, nhiều chủ nhà thường chọn xây dựng vào mùa khô để đảm bảo tiến độ nhanh và giảm chi phí.

Dự toán chi tiết giá xây dựng nhà 2 tầng

Để bạn hình dung rõ hơn về chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói, Sửa Chữa Nhanh 24/7 sẽ cung cấp cho bạn dự toán chi tiết giá xây dựng nhà 2 tầng với trường hợp cụ thể như sau: Nhà 2 tầng có diện tích mặt sàn xây dựng là 100m2 mái bằng, thiết kế hiện đại, thiên về xu hướng tối giản, và là kiểu nhà 1 mặt tiền.

Dự toán trên đơn giá xây trọn gói theo m2

Trước tiên, tôi sẽ cung cấp cho bạn bảng chi phí tính theo đơn giá xây nhà trọn gói mà công ty xây dựng báo giá cho bạn, hoặc bạn có thể tham khảo tại nhiều nguồn thông tin khác nhau.

Với cách tính này, bạn cần xác định được diện tích xây dựng cụ thể của công trình mình là bao nhiêu. Bạn có thể tham khảo cách tính diện tích xây dựng của chúng tôi dưới đây: 

Sau khi xác định được tổng diện tích xây dựng, bạn áp dụng công thức:

Tổng chi phí xây dựng trọn gói = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trọn gói theo m2

Ví dụ, Sửa Chữa Nhanh 24/7 cung cấp cho bạn 3 gói đơn giá xây nhà trọn gói “chìa khóa trao tay” là 6.000.000đ/m2 – 7.000.000đ/m2 – 8.000.000đ/m2 (tùy theo vật tư sử dụng). Bạn muốn sử dụng gói xây nhà cơ bản với đơn giá là 7.000.000đ/m2 thì chi phí xây dựng dự kiến sẽ là:

Tổng chi phí xây nhà = 340m2 x 7.000.000đ/m2 = 2.380.000.000đ (tức 2,38 tỷ đồng)

Như vậy, tổng chi phí xây dựng hoàn thiện nhà 2 tầng 100m2 của bạn dự kiến sẽ là 2,38 tỷ đồng, chưa bao gồm đồ nội thất. Nếu tính thêm đồ nội thất kèm các khoản phát sinh khác, tổng chi phí sẽ dao động từ 2,6 – 2,8 tỷ đồng.

Bóc tách và tính toán từng hạng mục thi công

Cách tính thứ 2, đó là bóc tách từng hạng mục cần thi công, tính từng khối lượng, diện tích sau đó áp đơn giá nhà thầu xây dựng cung cấp cho bạn, cộng tổng lại thì bạn sẽ có bảng dự toán xây nhà chi tiết nhất. Cách tính này thông thường sẽ tiết kiệm hơn so với cách tính dựa trên đơn giá trọn gói theo m2 vì các đơn vị nhà thầu sẽ tính dư ra một khoản để dành cho những chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Tuy nhiên, việc bóc tách và tính từng hạng mục công trình khá phức tạp, đòi hỏi tính chuyên môn và thời gian nghiên cứu lâu, tham khảo báo giá từ nhiều đơn vị khác nhau. Do đó, nếu bạn không đủ chuyên môn, hãy liên hệ với đơn vị thi công để được báo giá chi tiết bạn nhé.

>> Sửa Chữa Nhanh 24/7 là đơn vị chuyên xây dựng trọn gói mọi công trình trên toàn quốc. Nếu bạn đang tìm kiếm nhà thầu uy tín, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0983533319 (Mr. Tung) để được tư vấn và báo giá chi tiết.

Dịch vụ xây dựng trọn gói nhà 2 tầng

Dịch vụ xây dựng trọn gói là lựa chọn của nhiều chủ nhà hiện nay. Dịch vụ này bao gồm cả thiết kế, thi công và hoàn thiện ngôi nhà. Chủ nhà chỉ cần trả một khoản tiền trọn gói và không cần phải lo lắng về các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.

Tuy nhiên, dịch vụ xây dựng trọn gói thường có giá cao hơn so với việc chủ nhà tự xây. Điều này là do nhà thầu đã tính toán tất cả các chi phí phát sinh, lợi nhuận và rủi ro vào giá dịch vụ.

Ngoài ra, chất lượng dịch vụ cũng ảnh hưởng đến giá thành. Những đơn vị uy tín, có kinh nghiệm sẽ đưa ra mức giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng công trình tốt hơn.

Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, Sửa Chữa Nhanh 24/7 tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nhà 2 tầng trọn gói uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Chúng tôi luôn cam kết mang đến cho khách hàng những ngôi nhà chất lượng cao với mức chi phí hợp lý nhất. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí về dịch vụ xây dựng nhà 2 tầng trọn gói.

Kết luận

Trên đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà 2 tầng. Chủ nhà cần cân đối giữa các yếu tố này để có thể xây dựng được ngôi nhà mơ ước với mức chi phí hợp lý nhất. Chủ nhà nên tham khảo giá xây dựng nhà 2 tầng tại nhiều đơn vị khác nhau trước khi đưa ra quyết định. Sửa Chữa Nhanh 24/7 chúc bạn thành công trong quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước.

Quý khách hàng có nhu cầu xây nhà 2 tầng trọn gói, vui lòng liên hệ Sửa Chữa Nhanh 24/7 theo thông tin:

Hotline: 0983533319 (Mr. Tung)

Sửa Chữa Nhanh 247

Là đơn vị 17+ năm kinh nghiệm cải tạo, sửa chữa nhà cửa tại Hà Nội. TỐC ĐỘ – AN TOÀN – CHI PHÍ HỢP LÝ. Chúng tôi có mặt để khảo sát và tư vấn miễn phí trong vòng 60 phút. Cam kết hoàn thành đúng tiến độ, không phát sinh chi phí.